北京一烂尾楼套牢业主7000万元

　　调控新观察，我们一起来关注房地产市场。房价过高，交易不规范，是百姓买房时意见较大的两点。而一些开发商采取各种不正常甚至非法手段，欺骗消费者，更是危害了整个房地产市场的健康发展。国家历次出台的治理房地产业的政策中，都将规范房地产交易列为其中的重要一点。本月初，建设部、国家发改委、工商总局联合作出部署，将在全国范围内严打房地产交易中的6类违规行为。最近，在北京就有一楼盘，因为开发商的违规行为，过了交工时间三年却还未建成，买房者当初交的房款，到现在也要不回来。

　　这里是北京二环路内的一处楼盘，从地里位置来说，属于北京市中心的繁华地带。但是，这座原本应该是金壁辉煌的东华金座，目前却是铁门锈迹斑斑、大楼钢筋裸露。售楼处也住进了原本应该在2003年入住的业主们。

　　东华金座业主说：“我是2002年在房展会上买的，答应我2003年交房，没交房，说是资金跟不上，一停就到了2006年9月份，还在停。”

　　据了解，东华金座共有140多套房子，卖出去的有60多套，总房款7千多万元。最初和业主们签卖房合同是北京市宣武区房地产经营开发公司，但后来它把整个楼盘转让给了北京市中鼎房地产开发公司。但是中鼎公司经营出了问题，结果东华金座就变成了烂尾楼。无奈的业主将两家开发商告上了法庭。去年，宣武区法院判决开发商退款并支付违约金，可直到现在，业主们还是一分钱都没拿到。愤怒的业主们于是住进了售楼处，到现在已经住了将近40天。记者了解到，除了造成烂尾楼，开发商在销售中还有多种违规行为。

　　东华金座业主说：“我们现在手里只有发票，合同他原来给了我们，后来说盖错章给要回去了，我们再怎么要，他就是不给。”

　　对于这座烂尾楼何时能够复工，业主们的损失何时能够得到赔偿，两家开发商都没有接受记者的采访。但北京市宣武区政府此前曾经表示，将尽快协调解决。

　　北京市宣武区政府办公室副主任 于子强说：“它既然在宣武区政府管界内，宣武区政府就有责任积极协调这件事，尽快给这些业主们，还他们一个公道。”

　　截至记者发稿时，东华金座的业主们还住在售楼处，等待问题的解决。

　　新闻分析：房产维权难难在哪

　　对于大部分老百姓来说，买房往往是一辈子的事。可是在很多售房合同中，开发商的违约成本却很低，结果是买房人不仅住不上房，往往还要同时缴纳房贷的月供。对此，律师提醒消费者，买房时，尤其是预售房一定要严格查看合同条款。

　　北京汉卓律师事务所律师 秦兵说：“假使以后消费者买预售房，延期交房的违约金一定要提高到千分之1以上，最好是千分之三，而不是现在的万分之1或2。所有消费者手里至少要有2份合同，如果合同一旦被开发商收走，就没有任何证据了。”

　　据了解，目前房地产交易中投诉比较多的主要是3类，第一类是开发商在销售时一房两卖、擅自更改规划等，第二类是开发商利用自己的专业优势，在合同中设立很多不平等条款，延期交房、不按合同赔偿消费者违约金。第三类就是交付的房屋质量存在问题。记者从北京市消费者协会了解到，截止到今年8月底，他们接到的房地产方面投诉已经有944件，而且在调解时，很难为消费者讨回公道。

　　北京市消费者协会投诉与法律部副主任 朗丹柯说：“因为目前法律法规对商品房交易中很多权利义务没有明确，使我们调解起来有一定困难。同时由于房地产纠纷金额比较高，开发商不愿解决。希望法律法规中明确对不法行为的处罚方法，处罚方式，和执法部门。”

　　记者今天还了解到，在为期1年的房地产交易秩序专项整治中，建设部和国家发改委、工商总局将成立专门的协调小组，并在各地方设立工作机构。同时，还将通过举报投诉渠道，及时查处房地产交易中的违法违规行为。

　　楼市调控不能“空调”

　　有人说，买房子就像进赌场，开发商是庄家，庄家在买房过程中搞点什么埋伏，买房子的人很难识破。房地产违规违法交易多，说明这个市场法制化和市场化的程度都不高，不透明的因素太多。它不仅坑害了买房人，而且让很多调控楼市的政策打了“水漂”。几轮调控都调不动大部分城市的