记者调查：京城二手房涨价幅度低于新房

　　记者在调查中还发现，二手房不只是均价绝对值要比一手房低，二手房的涨幅也低了不少。

　　据国家统计局、国家发改委近日联合公布的7月份全国70个大中城市房屋销售价格数据表明，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，而二手房销售价格同比只上涨了4.0%，两者相差2.7个百分点。为什么二手房价格和涨幅都比新房低，业内人士给出了自己的看法。

　　北京顺驰西南分公司经理 孙浩说：“首先第一点 肯定是年代 随着年代的增长 小区周遍(设施)的磨损啊 包括楼的外立面的颜色都会有一些变化 还有年代建设比较早 它的户型或者格局没有新的商品房更舒适 更人性化一些”

　　此外，业内人士表示，

二手房市场在交易安全、房屋鉴定等方面，仍然有一些需要完善的空间，这也使得不少人在心理上觉得二手房买卖麻烦。这种心理比较普遍，也使得二手房交易认可程度偏低。但是，这也恰恰意味着，在黄金地段用较地的价格买到合适的房子，大有空间。

　　虽然北京的二手房市场不尽如人意，记者却发现哈尔滨的二手房卖的相当火，目前当地第一套房屋选择二手房的比列，已超过哈市房产交易量的53%。

　　业内人士建议，工薪阶层和刚就业的年青人最适合买二手房，因为一方面黄金地段就能买到价格适合的房屋，另外，二手

房价格泡沫教少，交通便利，另外，还节省了

装修的麻烦，一旦经济宽裕之后，这样的房子还能方面的出租和出售，远比在高房价的 时候大量贷款买新房合算。