先交物业费再交房 开发商因霸王做法被判违约

　　福建省龙岩市一家房地产公司不仅不按时交房，还要求业主先交物业管理费才能拿到房屋的钥匙和房产证。近日，这一行为被福建省龙岩市新罗区人民 法院判属违约，并要求给原告付逾期交房补偿费2.2万元。

　　2003年8月3日，龙岩市市民吴先生与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，吴先生按合同约定付清了购房的首付款，其余按商业贷款进行按揭。

　　原定的房屋交付时间过了2年多，吴先生却仍未能拿到房屋的钥匙。房地产公司称房产证已办好，要想拿房屋的钥匙和房产证，吴先生须先交物业管理费。

　　2006年3月9日，吴先生向

福建省龙岩市新罗区人民法院递交了起诉状，以

房地产公司无正当理由延迟交房违反合同约定为由，要求法院判令被告交付房屋和有关权属证书，并按合同约定按日支付已交付

房价款万分之二的违约金。

　　据主审法官介绍，根据我国商品房买卖合同司法解释和《物业管理条例》的有关规定，物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖中，房地产公司以交纳物业管理费作为交付房屋的前置条件无法律依据。

　　（编辑：盛秀华）

文章来源：法制日报