房价未来走势 六成老广说不清

　　零点研究咨询集团针对上海、广州、北京三地的居民进行的最新调查结果显示：近三成居民认为，“国六条”对今后房产市场的调控会有效果；33.5%的受访者认为大户型(大于90平方米的户型)价格将处于上升的态势，半数市民则认为房屋租金不会受影响。

　　今年对房地产市场影响最大的莫过于“国六条”的出台，但是作为最终的受益者——消费者，他们是如何评价“国六条”及未来的房价走势呢？

　　零点集团日前在上海采用CATI(计算机辅助电话调查)，在北京及广州均采用普通电话调查的方式进行，对897个样本进行了调查。调查方式：受访者的年龄在18~65周岁，73.8%的受访者家庭年收入为8万元以下。

　　过半居民对政策持肯定态度

　　从去年的“国八条”、“新国八条” 以及“七部委八条”等调控政策，到今年的“国六条”、九部委《意见》的出台。调查显示，55.5%的居民对以往的国家

房地产政策还是持比较肯定的态度。满意度不高的居民仅28.3%，造成这些居民不满意的主要原因有两点：一是，认为国家政策执行力度不强，效果不明显；二是认为政策只具有短期的调控效果，

房价很难控制。

　　但是对于目前出台的“国六条”，居民还是抱较高的预期。近三成的居民认为“国六条”对房产市场的调控会有效果。预期效果不明显的有20.2%。但相对于对以往国家房产政策不满意的28.3%，该数字显示，居民还是对“国六条”的调控效果给予了一定的预期。

　　广州市民对价格预期最模糊

　　对于未来房价的走势，各地消费者也是诸多猜测，众说纷纭。

　　调查显示，广州的居民对价格预期态度比较模糊，在三地全部被访者中，认为二手房和新房房价走势不清的广州人比例占到63.6%和61.5%，远高于北京人和上海人。

　　在预测二手房和新房价格将长期上涨的市民中，北京人比例最大，都占到约50%，而上海人和广州人占比则差不多，均在四分之一左右。

　　而上海的居民认为房价不会受到房产政策太大的影响，尤其是对二手房价的预期，认为不受政策影响的比例在三地总体中占到59.5%，认为政策不影响新房价格的也占到52.8%，而北京市民则认为房价不受政策影响的人则最少。

　　认为租金将涨者不足两成半

　　对房屋租赁市场的价格走势，大部分已租赁或预备租赁房屋的被访者预测市场价格趋向稳定。48.5%的被访者认为租金不会受到多大的影响。认为租金会上涨的受访者占到24.7%，高于“预测租金下降”14个百分点。

　　仅1/3受访者

　　认为限制面积会提高价格

　　业内人士指出，“国六条”对未来开发小

户型的比例要求将会引发人们对大户型住宅上涨的预期。但本次调查显示，仅有33.5%的受访者认为大于90平方米的户型价格将处于上升的态势，而认为90平方米以下户型价格将上涨者更不到三成(28.7%)。