“民宅禁开公司”将带火写字楼 业内：民宅租价要降

　　“如果住宅内不让开公司，很有可能带火中低档写字楼的租赁市场。”昨日，房地产专业人士一致向记者表示。

　　禁令只针对新注册公司

　　６月１９日，市工商局颁布的第１４号文件规定，登记注册时凡提交的《房屋所有 权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”（公寓、别墅）的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。

　　不过，登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可以办理登记注册。

　　工商部门有关人士特别指出，在通知下发前，已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定，但至于明年企业年检时是否还允许继续在“住宅”里开办，还需要等待通知，现在尚不清楚。

　　另外，企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更，将现有的“住宅”变更为“商用”，就可予以办理发照。

　　中低端写字楼价格要涨

　　百桥地产机构相关负责人认为，该文件的出台，小型企业将受到影响，迫使企业选择中低端写字楼，随之可能导致这类房产价格的上涨。

　　链家地产的市场人士也表示，由于北京的创业需求依然旺盛，从而决定了办公房产的租赁需求仍然比较大。在民宅的需求路径被封的情况下，这部分需求将会往商业用房方面转移，从而将会促进营业用房的租赁市场更加活跃。

　　民宅租价将下降

　　同时，链家地产人士预测，该政策的实施，在一定程度上挤出了部分租住民宅来创业的需求者，使得民宅租赁市场的实际需求减少，从而会影响民宅租赁市场的成交量；同时，随着民宅租赁市场供求关系的缓和，对民宅的租赁价格可能会起到一定的平抑作用。

　　另外，由于民宅的租赁需求和租赁价格回落，出租者的收益将会降低，这又会让部分民宅业主将原本打算出租的改为出售，从而会增加

二手房买卖市场的房源供给。

　　信报记者 蔡雪婧