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“买了商品房，钱已付清，但物业公司却在不征得我同意的情况下将房子出租。”近日北京的金先生向本报投诉称，他在位于望京新兴产业区的“康都佳园”购置了一层底商，并签订了商品房预售合同。但在临近交房的时候，却发现物业公司私下将房子对外出租了一个月。
据记者了解，金先生是于2005年花了90万元在北京望京新兴产业区41号的“康都佳园
”购置了一层底商，并与北京世纪润通房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，合同约定2006年4月30日房屋交付使用。但没料到的是2006年4月1日这天，他路过新房时，突然发现房子被人用作卖窗帘的商铺了。卖窗帘的老板告诉金先生，他是2006年3月18日从物业公司的手里租的，租金为每天100元，并预付了3000元的租金。
记者联系到了“康都佳园”的物业公司，该公司的郑主管向记者表示，虽然金先生签了房屋预售合同，也交了房款，但在没有验房入住之前，只能视为准业主，房屋的产权仍属于开发商，物业公司在征得开发商的同意的情况下，有权利将房子出租。她特别强调，出租并未给新房带来损害。随即，记者又联系了开发商负责楼盘销售的有关人士，该人士却拒绝对此事表态。
记者从北京市消费者协会了解到，金先生的遭遇并非孤例，开发商和物业公司在新房交付前，用来赚取利润的情况并不少见。北京市建委在5月最新发布的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》称，如果开发商有列举的52种违规行为之一的，将对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续暂停办理直至该企业完成整改。在这52种违规行为中就明确包括了变相转让预售房屋，从中收取费用的行为。
北京东方律师事务所刘桂林律师在接受记者采访时表示，业主在入住前，物业公司没征得业主同意私自将房屋出租，即使在房屋交付时能将房屋还为原貌，其使用价值也肯定会有减损。另外，业主购买新房时与开发商都签订了房屋预售合同，开发商和物业公司的行为明显违反了公平公正和诚实守信的原则。他建议业主可以通过法律途径维护自身的权益。
张子瑞
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