|
股市、房市一直是投资者的首选。先不急着分辨是投资股市好，还是投资房市好，首先可以明确一点：这两个市场都是投资的“乐土”。
据资料显示，中国股市从去6月开始逐渐走好，今年年初更是表现出强劲态势，股改成功健康地运行保证了股市行情理想的走向，在政府的呵护下，行情还将继续看好，人们因而视2006为牛熊转折年。
今年房市亦旺市开局，一季度住宅均价为7168元/平方米，比去年同期上涨15％。国家统计局公布的数据显示：今年一季度我国固定资产投资增速达27.7%，既高于去年同期22.8%的增长速度，也高于去年全年27%的平均增长速度。
一幅“房股共好”、“联手走牛”的和谐发展景象，随着贷款基准利率的上调而失去了平衡，于是便衍生出这么一场关于“投资花落谁家”的争论。
●在不了解市场的情况下投房市稳妥
在房产业有多年市场经验的贾玉鹏认为，房市非常看好。随着大家对2008年奥运信心增强，世界各地的资金都在北京投入，所以在2008年之前涨幅会非常快。而房市2006年的涨幅，在2007年还会有一定的持续，因为到2006年7月份，如果没有新开工的就不再办开工证，直到办完奥运会以后才能再接着开发建设，这个空白点非常适合投资。
在奥运之后投资的人会有一个停顿，可能会看看这个风险。然而对有居住需求的人来说，憋了这么长时间，还是会买，房市依然会涨，只是这个涨幅跟2008年之前肯定不一样。2008年之前，可能每年是30%至40％的涨幅，2008年之后估计可能会涨幅趋缓。
如果对房价和股市同样都非常专业，对政策非常了解，贾玉鹏也觉得股市比房市更有优势一些。因为股市的资金进出非常灵活，就拿北京市的市场来说，如果投入了这个资金，比如说期房，至少在很长一段时间内是不能转让的，北京政策不允许。同时还有贷款，也有一定的成本。如果同样都非常了解两个市场的话，投资股市更胜于房市。
●房市不明朗建议投股市
叱咤股房两市的著名财经评论人水皮，虽然自认是个保守的人，但并不影响他对股市的信心。
水皮认为，从宏观上看投资房市会遇到更大的风险。以上海为例，在短期中间，上海房价跌的风险比涨的机会大，而股市是涨的比跌的机会大。不考虑外资，如果假设纯粹的国内民间资本投资的话，股市要起来，楼市就要下来。但有外资就是另外一回事，现在也能看到外资的因素的确起作用很大。但如果不考虑外资的话，只有上海的楼价下来，股市才会上去，国家目前的金融政策势必导致房市的风险大于股市风险。而且，从目前房市的疯长状况来看，很担心国家会出台更严厉的政策来抑制。因此，投资房市的风险会比较大。
房地产资源是一个稀缺资源，还是公用资源，对这个资源的定性会涉及国家对这个市场的总的考虑。独生子女政策之后，若干年以后，你会发现后代手上的房源很多，二手房会越来越严重，租金市场上不去跟这个有一定关系，现在还不直接，但20年以后应该会非常直接，大量的二手房存在，存量市场本身会有一个消化问题。因此，水皮认为，投资房市的前途并不明朗。
水皮列举出两个因素劝大家做股市。第一，中国资本市场现在的位置来讲比较低，和中国经济发展的状态不相匹配，因为在解决历史遗留问题，在低点，所以风险相对来讲小得多。第二，如果大家真的看好房市，今后十年中间还会持续涨的话，这也一定会反映到股市里面来，虚拟比实体的膨胀要多。泡沫膨胀越大机会也更大，所以建议投资者，如果看好房市的话，也应该买股市。如果说房市的东西不能正确地反映到股市里面来，那表明房市本身也是不行的。
●倾向于投股
作为联讯证券、和讯首席证券分析师的文国庆，在此次“辩论”中并没有直接从股市出发侃侃而谈，而更多地关注于房市的变化。
文国庆认为，房市的杠杆系数比较大，用20％的首付就可以买起来的，所以杠杆力度是5倍，股市的融资比例很低的，最多是打对折。房地产的杠杆系数比股市杠杆系数高得多，所以对紧缩政策更为敏感。因此，相对来说，金融真是紧缩了，那么对房地产的影响大于股市。
就目前来看，投资股市可以预计政策是支持它的。而投资房子要判断政府是怎么想的，如果把这个预测错了，可能就会失误。需求是客观的，所以现在变成价格已经不是特别重要了，借钱也得买这个房子。但这个时候，如果政府真调控下来，那么最终决定价格的可能是政府政策的影响力非常大。
投资建议
无论你是投资房市还是投资股市，目前能够明确的只有一点：近十年内，这两大市场都会是牛市。
建议一：无论是股市还是房市，市场都比较看好。无论是投股市也好，投房市也好，必须要提前了解。如果是门外汉，对股市房市都不了解的情况下，建议还是投房市。
建议二：资金要翻倍的话，上海房价还有可能翻倍吗？不可能的，但股市翻倍还有很多可能。比如说茅台，今年上半年还是35元呢，现在已经到了80元。就这个点位来讲，在短期内股市的机会包括增长幅度要比买房大得多。
建议三：至于到底投资房市还是股市，确实需要根据投资者专业性而定。如果你对房地产很了解的话，不妨进入房地产市场，但流动性不如股市，交易程度不如股市。就文国庆知识范围而言，他更倾向于投股市。他建议，即使投资股市，投资者们短期之内也不要投资股市中的房地产股，可以投资到股市中的其他东西。（编辑：王彦艳）
| 
