中小户型竟成稀有产品 是谁抛弃了小户型房？

　　“我想结婚了，可惜没有房。”一位已在北京工作两年的朋友向记者大发感慨，“房子面积太大了买不起，想找个小点的，可是朝向、户型又太差，有的终年不见阳光。唉，要想买到一套合适的小户型简直太难了！”

　　记者近日对北京市朝阳区的多家楼盘进行采访，发现合适的中小户型确实难“淘”。

　　“您这儿有小户型吗？”

　　“有，115平方米的。”

　　“有再小点的吗？”

　　“没了，我们整个项目才4套一居的，早就卖完了！”

　　这是记者近日在位于朝阳北路一座名为“公园5号”的楼盘采访所遇到的。据售楼小姐介绍，4套一居室户型无一朝南。但即便如此，这4套房子还是早在开盘时就被抢购。

　　记者随后又采访了位于ＣＢＤ的“阳光100”楼盘，据一位房产经纪公司的工作人员介绍，这儿的一居室倒是有几十套，不过，户型基本上都是朝北。

　　难道找一套宜居的一居室真的这么难？记者又来到位于东四环外以提供中小户型为主的“海华堂”楼盘，目前尚未开始预售。据售楼处胡小姐介绍，该项目的一居室是59平方米，两居室主要是86―98平方米，其它的主要是130平方米以上的。据介绍，该项目的一居室有100套左右，两居室有300多套，三居室也有100多套，整个项目80平方米以下的小户型仅占20％左右。

　　价格实惠、功能齐全的小户型房，简直就是稀缺产品，不仅北京不容易找，其它城市照样难“淘”。

　　据建设部近日发布的消息，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到100万套，套型面积在60(含)平方米以下的商品住房可售面积约12万套；套型面积在60―80(含)平方米的商品住房可售面积约11万套。中小户型房子只占到可售房源的23％。

　　与之形成鲜明对比的是，据一次全国性房地产市场调查显示，首次置业者首选中小户型的比例占到87％。

　　是谁抛弃了小户型房？

　　既然市场上对中小户型的房子需求旺盛、供不应求，市场前景一片光明，那开发商为何却对此视而不见、置之不理呢？

　　国家统计局经济景气指数监测中心研究部的张海旺处长认为，在我国目前的房地产市场，开发商由于利益驱动，更愿意投资那些高档、豪华的商品房，普通住宅的面积趋同高档住宅倾向也很突出。

　　驱动开发商青睐大户型的“利益”究竟如何体现呢？一位房地产业内部人士向记者道破了其中玄机：首先，大户型建筑造价低。同一楼层设计为大户型，不仅房间设计布局方正，而且省下了间墙建筑、水管、电线等建设成本和设备成本。其次，资金回笼快。同样的宣传，卖一套大户型的资金回笼速度当然比卖小户型的快。第三，销售压力小。同一项目，做成大户型只有300套，如果做中小户型则可能有600套甚至更多，销售压力显然大不相同。第四，抬高房价容易，大户型对应的一般是高档次，其买家都是有相当购买力的，对价格的敏感度相对弱一些，容易抬高房价。

　　此外，在现行招拍挂的土地政策下，土地价格往往被抬得很高，这样的土地就不可能做成面向中低收入人群的项目，高档、大户型住宅过多也就不足为奇。当前，房地产在很多地方都是支柱性产业，土地出让金是很多地方政府的重要收入来源。一位刚刚买房的尹先生告诉记者，现在房地产的主要问题还是价格过高，地方政府把土地出让金定得那么高，开发商做出来的也只能是那种高档次、高价位的房子。

　　“我想有个家，一个不需要太大的地方”

　　现在的房地产市场上，小户型需求旺盛却供应匮乏，而大户型供应充足却乏人问津。

　　

北京师范大学不动产学院金贻国教授认为，政府应重视解决普通市民的住房问题。因此要想增加中低价位、中小户型住房的供应，最有力的措施是政府必须作出让利，以此驱动开发商的投资。例如，对于长期开发中低价位住房的开发商，政府应该鼓励，并在政策上有所倾斜，在土地供应、土地出让金、税收等方面给予优惠。

　　“我想要有个家，一个不需要太大的地方”，可是这样的房子我们却找不到。面对这个千头万绪的房地产市场，我们更多的是期待。

　　目前较多的购房者钟爱中小户型的市场信号早已显露，可是开发商偏偏让大型

豪宅称霸楼市。毋庸置疑，利益必定是开发商经营行为的指挥棒。多位

地产界人士向记者揭密了舍小求大的六大玄机。

　　“谁说房价不可以这样上涨呢？”正在外地出差的社科院金融所的副所长王国刚听过记者的问题后如是说，言下之意，近期的房地产价格走势是市场力量使然的结果。

　　近年来，房地产市场掀起了一股大户型热潮，过去那种精巧实用的小户型似乎已经淡出了开发商的视野。记者最近对吉林省长春市和吉林市进行走访，发现新增大户型商品房的销售状况始终弱于小户型的销售状况。

　　业内人士指出，造成这种现象的主要原因是新增商品房中存在的结构性矛盾，一边是很多人想买低价小户型买不着，另一边是百姓买不起的大户型却在猛增。 （编辑：谭捷）