公积金贷款利率上调0.18个百分点

　　紧随4月底央行上调贷款基准利率的脚步，从昨日起，各档次个人住房公积金贷款利率也正式上调0.18个百分点。

　　央行：

　　利率上调仍体现政策优惠

　　对于此次加息，央行人士对记者强调，个人住房公积金贷款利率只上调了0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率，这继续体现了政策优惠。虽然加息会在一定程度上增加居民贷款，主要是个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款的利息支出，但从总体看来，加息对购房人的影响有限。

　　央行人士表示，相对于一般性贷款，个人住房贷款期限较长，其间可能会经历几个经济景气循环周期。经济周期有起有落，利率水平也是有升有降，并不能因为利率的一次升降来判断利息负担的轻重。此外，购房人如果选择固定利率住房贷款，利息支出将不受影响，同时今后央行还将鼓励

商业银行推出更多种类的住房按揭产品，以利于防范利率风险。所以，提高贷款基准利率有利于稳定住

房价格，从根本上保护购房者的利益。

　　专家：

　　公积金贷款利率不应上调

　　以楼市知名评论人余丰慧为代表的不少专家却认为，宏观调控理应区别对待，个人住房公积金贷款利率不应上调。

　　余丰慧表示，一般情况下，公积金贷款主要是支持中低收入阶层的职工个人自住房的购买，同时要按照缴存公积金账户金额和购买住房价值的一定比例发放，具有最高额度限制，所以它并不会像商业性贷款那样，可能发生被用于投机、投资购房。

　　利率手段是宏观调控的重要手段之一，而抑制

房地产过热、房价过高也是宏观调控的内容之一。目前，对房地产市场无论采取哪些措施，最终目的都是为了百姓能够买得起房。因此利用利率手段进行调控时，就必须区别对待，从需求上抑制投机、限制投资，鼓励和支持自住性购房，而个人住房公积金贷款正是支持自住性购房、支持工薪阶层购房的最好形式。因此，个人住房公积金贷款不应该提高。

　　公积金贷款利率

　　第三次上调

　　从2004年10月至今，央行已三次上调住房公积金贷款利率。

　　2004年10月29日，央行上调人民币基准利率，住房公积金贷款的利率也同时上调，5年(含)以内的年利率由原来的3.6%上调到3.78%，5年以上的年利率由4.05%上调到4.23%，均比原来提高了0.18%。

　　2005年3月17日，央行再次上调住房公积金贷款利率0.18个百分点，5年(含)以内的年利率变为3.96%，5年以上的年利率变为4.41%。

　　2006年5月8日，各档次个人住房公积金贷款利率上调后，5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%，5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%，而住房公积金存款利率保持不变。

　　此次加息后，以最常见的5年期以上贷款分析，住房公积金贷款利率与6.39%的个人商业性住房贷款的基准利率相比，相差了1.8个百分点，而在调整之前，二者相差1.71个百分点。

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　　固定利率房贷受追捧

　　本报记者孙杰报道此前交易量有限，曾被指“叫好不叫座”的固定利率房贷，随着此次央行的加息突然火热起来，引起了广泛关注。记者从光大银行了解到，央行发布加息消息以来，咨询、关注该行固定利率房贷的客户激增，一时间出现了少有的火爆场面。

　　业内人士表示，此次央行加息虽然幅度不大，但意义重大。在预期进入新一轮升息周期的情形下，借款人如果选用固定利率房贷可以灵活地规避利率波动风险，从容安排家庭支出，降低借款成本，固定利率房贷产品必将会引起越来越多的关注。