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盘点广州黄金周楼市 逾万套住宅只成交460套


http://finance.sina.com.cn 2006年05月08日 07:18 信息时报

  推盘量同比减少15%,二手楼放盘增一成但交易变化不大

  时报讯 (记者 田桂丹) 今年五一黄金周广州楼市推盘量同比减少15%,而楼价继续高歌前行至均价达到6887元/平方米。截至7日下午17∶00,阳光家缘数据显示,黄金周的成交量只占可售套数的百分之三左右。其中,黄埔区以149套的签约数夺得“冠军”,签约数最少的是荔湾区,仅为1套,而该区共有可售套数1157套。

  黄埔区成签约“状元”

  据不完全统计,黄金周前后广州有120个以上的楼盘推出,连在售的楼盘,总货量将在2.8万套左右,其中住宅货量约为1.5万套,均价以6000元以上为主,6000元以下货量只有约5000套。

  根据阳光家缘统计数据,广州市白云、黄埔、天河、海珠、荔湾和越秀6个中心城区,可售套数为28599套,总面积259万多平方米,而住宅只有14979套,总面积163万多平方米。住宅套数在总可售房屋中只占51%。

  据了解,本次黄金周推出的小

户型变少。据不完全统计,只有少数楼盘主打两房和小三房,单套面积为100平方米以上的三房、四房货源较多。

  尽管推出的住宅套数同比下降,但截至7日下午17∶00,阳光家缘数据显示,黄金周期间6区的商品住宅成交量只占可售套数的百分之三左右。总签约套数为460套,总成交金额为31682万元,均价为6887元/平方米。

  二手楼人气增交易未增

  据满堂红广州公司研究部副经理周峰介绍,受本次黄金周一手楼房的种种异状影响,二手楼市的人气急增。黄金周期间放盘二手楼的业主增加10%左右,而逛二手楼的置业者也约增多10%。

  “今年因为一手楼价高企,所以一般看楼者会在逛完新楼盘后就到周围的二手楼看看,做个对比”,他表示,“目前我们各个区接收的看二手楼的都很多,但成交量并没有太大变化。”

  专家:成交或有滞后性

  对于这次黄金周主推较大的户型,满堂红广州公司研究部副经理周峰就分析,大户型相较于小户型,更易帮房产商回笼资金。“卖一套大户型的资金回笼速度比卖两套小户型的还更快,所以房产商更喜欢大户型”。

  另外,他认为,大户型的住宅还有1到2年才会到达饱和状态。因为目前买大户型的多为二次置业者甚至三次以上的置业者,他们有能力去购买大房,“可以把之前面积较小的房子转手卖掉,再住新屋”。

  广州

房地产专家韩世同认为,此次黄金周的楼市状况如按阳光网的数据显示,“形势不是很妙”,多数看房人都处于观望状态。因为黄金周期间的日成交记录并不是太好,他坦言,虽然网上录入成交数据存在滞后性,但一直都停止录入,也即可代表部分情况。他还称,不排除在黄金周后的10天内会出现网上成交数放大性反应,“所以现在评价黄金周的楼市情况还不是最好的时机”。如果最后表现出来的黄金周楼市仍是如此,那么整个
广州楼市
的后势表现就不是很乐观。

  数字盘点广州黄金周楼市

  总签约套数460套

  总成交金额31682万元

  均价6887元/平方米

  签约套数最多黄埔区 149套

  签约均价最高越秀区 均价8738元/平方米

  签约套数最少荔湾区 仅为1套


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