盘点广州黄金周楼市 逾万套住宅只成交460套

　　推盘量同比减少15%，二手楼放盘增一成但交易变化不大

　　时报讯 (记者 田桂丹) 今年五一黄金周广州楼市推盘量同比减少15%，而楼价继续高歌前行至均价达到6887元/平方米。截至7日下午17∶00，阳光家缘数据显示，黄金周的成交量只占可售套数的百分之三左右。其中，黄埔区以149套的签约数夺得“冠军”，签约数最少的是荔湾区，仅为1套，而该区共有可售套数1157套。

　　黄埔区成签约“状元”

　　据不完全统计，黄金周前后广州有120个以上的楼盘推出，连在售的楼盘，总货量将在2.8万套左右，其中住宅货量约为1.5万套，均价以6000元以上为主，6000元以下货量只有约5000套。

　　根据阳光家缘统计数据，广州市白云、黄埔、天河、海珠、荔湾和越秀6个中心城区，可售套数为28599套，总面积259万多平方米，而住宅只有14979套，总面积163万多平方米。住宅套数在总可售房屋中只占51%。

　　据了解，本次黄金周推出的小

户型变少。据不完全统计，只有少数楼盘主打两房和小三房，单套面积为100平方米以上的三房、四房货源较多。

　　尽管推出的住宅套数同比下降，但截至7日下午17∶00，阳光家缘数据显示，黄金周期间6区的商品住宅成交量只占可售套数的百分之三左右。总签约套数为460套，总成交金额为31682万元，均价为6887元/平方米。

　　二手楼人气增交易未增

　　据满堂红广州公司研究部副经理周峰介绍，受本次黄金周一手楼房的种种异状影响，二手楼市的人气急增。黄金周期间放盘二手楼的业主增加10%左右，而逛二手楼的置业者也约增多10%。

　　“今年因为一手楼价高企，所以一般看楼者会在逛完新楼盘后就到周围的二手楼看看，做个对比”，他表示，“目前我们各个区接收的看二手楼的都很多，但成交量并没有太大变化。”

　　专家：成交或有滞后性

　　对于这次黄金周主推较大的户型，满堂红广州公司研究部副经理周峰就分析，大户型相较于小户型，更易帮房产商回笼资金。“卖一套大户型的资金回笼速度比卖两套小户型的还更快，所以房产商更喜欢大户型”。

　　另外，他认为，大户型的住宅还有1到2年才会到达饱和状态。因为目前买大户型的多为二次置业者甚至三次以上的置业者，他们有能力去购买大房，“可以把之前面积较小的房子转手卖掉，再住新屋”。

　　广州

房地产专家韩世同认为，此次黄金周的楼市状况如按阳光网的数据显示，“形势不是很妙”，多数看房人都处于观望状态。因为黄金周期间的日成交记录并不是太好，他坦言，虽然网上录入成交数据存在滞后性，但一直都停止录入，也即可代表部分情况。他还称，不排除在黄金周后的10天内会出现网上成交数放大性反应，“所以现在评价黄金周的楼市情况还不是最好的时机”。如果最后表现出来的黄金周楼市仍是如此，那么整个

广州楼市的后势表现就不是很乐观。

　　数字盘点广州黄金周楼市

　　总签约套数460套

　　总成交金额31682万元

　　均价6887元／平方米

　　签约套数最多黄埔区 149套

　　签约均价最高越秀区 均价8738元／平方米

　　签约套数最少荔湾区 仅为1套