权威专家称主要城市房价很难大幅下降

　　新华社

　　在昨日上午举行的“2006年中国房地产国际研讨会”上，国家建设部原副部长、中国房地产业协会原会长杨慎的发言受到了与会者的热烈称赞。杨慎会间直指当前国内房地产市场中出现的矛盾和问题，在呼吁政策层面更多地、科学地通过市场手段来调控房价的同时，还尖锐地指出，由于房地产行业的统计数据存在着严重混乱的问题，以至于常常混淆了视 听，对民众的购房行为带来了负面的影响。

　　调控缺乏协调有形之手调控房价相互打架

　　“今年两会期间，无论是代表和委员们的意见、社会的呼声，还是温家宝总理的报告，都明确提出了稳定

房价、降低房价的呼声。”杨慎表示，“继续执行对

房地产价格调控，稳定房价，是我们当前一项重要的任务。我们有信心使得房价通过各种综合措施，达到稳中有降的目标。”

　　他同时认为，从政策层面发力的方式方法看，对房价的调控依然较多地使用行政手段，而经济手段注意得不够。“我们没有经验，也不会。在这种情况下，往往出现问题，调控的目标和调控措施背道而驰”。

　　基于去年国家对房地产行业宏观调控的动机和效果，杨慎披露说，本来官方当时是希望稳定房价、降低房价，但是两部委出台的紧缩信贷、减少土地供给两大带有浓重行政色彩的调控措施却相互打架，局面颇为尴尬。“紧缩信贷就意味着放贷减少；减少土地供给，就把土地供给减少了。需求不变的情况下，供给减少，必然使价格上涨；银行信贷减少了，土地供应减少了，市场上的房子减少了，房价必然降不下来。”

　　虽已退避庙堂多年，但长于政策研究、惯于调查分析的杨慎在业界一直颇具声名。在他看来，今后相关政策部门在制定调控措施时，切不可从主观愿望出发。

　　“行政手段和市场价值是相辅相成的，有形的手和无形的手两者之间是相互补充的关系，不是说宏观调控就是用有形的手来打压无形的手”，他说，否则房价降不下来，调控的预期目标要么收效甚微，要么很难企及。

　　统计口径不一房地产数据严重混乱存在差错

　　杨慎昨日在会上尖锐地指出，“每年的投资增长，大的统计口径都不对，房地产占国有资产的比例是多少？17%、18%？都不对，至少30%以上。”他甚至笃信，今年一季度

房产投资额实际上占到了固定资产投资总额的54%，与统计部门公布的数据“差了两倍”。

　　他提醒与会媒体记者，“大家在选用数据信息、发布一些专家就这些数据发表的相关观点时，一定要筛选掉有明显错误的信息。”

　　“有的人今天拿这个数据讲一下，明天拿那个数据讲一下，而且都说是这个那个权威机构公布的。我认为这些数据都不够权威。”他认为，这些数据不仅误导了科研机构，而且也误导了广大民众。

　　“现在我们提到房地产，房价高了，很多问题就出在我们的基础信息不到位。我们现在用的统计数据、统计指标，相当程度是不准确的。”杨慎进而猛批——“我们国家的房地产统计制度过去没有，而现在用的房价统计基本上还是过去计划经济体制下那种物质产品平衡表体系，包括钢材、木材、水泥、玻璃这些实体材料。这些大的指标体系我们没有从根本上去解决，没有从根本上建立，没有完整的体系建立，很容易发生数据的差错和混乱。所以房地产数据的混乱、差错是相当严重的。”

　　辩证看房价大城市房价很难大幅度下降

　　在批驳一些统计部门“各自为政”、或者基于各自不同的研究体系而经常发布误导民众的信息的同时，杨慎还在会上对一些学者不够严谨的趋势判断、一些媒体不负责任的炒作提出了批评。

　　“有的学者在判断房价走势时提出今年降百分之几十、上海降多少、北京降多少等等。从这些专家的意见来讲，是为了稳定社会，稳定心理状态，但是实际上不可能做到。”他认为，在我国住房需求和住房供给个体还没有改变的情况下，尤其是几大主要城市的房价很难出现大幅度下降。

　　“现在的总体情况是需求大于供给，这还要延长一段时间，我们应该客观地、实事求是地给老百姓宣传，不能让大家期望降到百分之几十。最后降不下来，专家的形象受影响，政府的威信也受影响，让大家失望。本来主观动机是好的，最后却带来了负面影响。”他说。

　　“对降低房价这个问题要客观、辩证地看——从房地产的特点来讲，就其价格的上升和降低进行比较，上升是它永恒的趋势。”

　　结合杨慎此间的发言看，佐证其关于“房价辩证法”的理由还包括两点:其一，由于土地资源永远是不可再生的资源，只会越来越少，在这种情况下，房价的上升便具有永恒性；其二，我国目前正处于城市化加速、国民经济快速增长、人民收入快速增长的阶段，在这样大的历史环境下，房价的上升和下降必然受到多种因素的影响，因而不能对房价下降的单向期望过高。

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