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地块拍卖成了焦点话题，很多购房人甚至把目光放在了刚刚拍出的地块上。房价到底是非理性上涨还是短期虚高？谁在抢房子？又是谁买走了那些高价房？
昨日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。该蓝皮书预测，全国房价长期走势是上涨。
其中，北京市房价在2005年大幅上涨了近20%；2006年，北京市房价仍将继续上涨，但涨幅低于2005年。《蓝皮书》还显示，外地人主购公寓别墅，而本市人则主购中低价位商品房，购房群体呈现“二元化”的特征。
今年北京房价将继续上涨
《蓝皮书》指出，2005年北京房价大幅上涨近20%。这其中，商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为23.2％。究其原因，主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少，成交面积所占比重下降引起的。目前，北京市住房市场中，中低价位商品住房供应所占比重较低。
《蓝皮书》预测说，2006年，北京市经济适用房供应的增加将有助于优化全市住房供应结构，平抑房价。如此，北京房价继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。
外地人买走了北京高价房
据《蓝皮书》分析，目前，北京购房群体呈现“二元化”特征。北京市商品住房购买主要以本市个人为主，但由于首都的特殊地位以及城市国际化进程，外省市及境外购房者也在进入北京市场。从市场情况看，本市个人主要集中在中低价位商品住宅的购买，外省市及境外购房者主要集中购买中高价位的商品住宅。
2005年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中本市个人购买占59.4％；而去年全市公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为39.2％，本市个人购买所占比重为38.4％。
普通住宅供给份额回升
《房地产蓝皮书》指出，目前住宅市场的供给增幅有所回升，全国住宅建设稳步增长。2005年1月~10月的竣工面积同期增长率出现强劲反弹，达到了19.2%。经济适用房供给在供给结构中比例下降，别墅高档公寓的供给比例出现小幅下降，普通住宅的供给份额逐渐提升。
对于房价上升的原因，《蓝皮书》指出，供求失衡是重要原因。一方面，土地供给减少，商品房结构也不合理，中小户型普通商品房和经济适用房供应比重低。另一方面，居民收入不断增长，改善住房成为消费热点。此外，受城市化以及人口流动因素的影响，住宅市场需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；商品住宅价格将稳中有升。
土地价格将会保持增势
根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场做出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。
由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。
环房匹配指数北京排第三
《蓝皮书》以“房价”为主线，首次提出了“环房匹配指数”概念。
这一指数反映了房价变化与房地产市场环境变化匹配的程度：指数为负值，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较小；指数为正，则表示该城市房价变动速度高于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较大；指数越接近于零，说明房价变化与房地产市场环境变化的匹配程度越高。
《蓝皮书》对中国35个大中城市（2000～2004年）“环房匹配指数”进行了评价。结果显示，北京环房匹配指数为-0.46，位居第三位，表明房价与房地产市场环境相对匹配，房价上涨的空间较小。（编辑：谭捷）
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