房产市场怪状：七成居民买不起

　　截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。

　　国家统计局发布的国房景气报告说，一季度，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积10.31亿平方米，同比增长23.3%；完成开发土地面积5284万平方米，增长53.3%。全国房地产开发投资为2793亿元，同比增长20.2%。其中经济适用房投资62亿元，增长2.6%。

　　3月份，全国国房景气指数为101.46,比2月份上升0.41点，比去年同月回落0.97点。

　　

房地产市场在2006年春天上演了“热火朝天”的一幕。但在热闹景象的背后，几个“冷”数字值得玩味。

房价一路飙升的同时，居民的购房意愿却在接连下降，商品房空置率也在不断扩大，而近七成的居民面临着买不起房的尴尬。

　　悖论一 房价不以购买意愿为涨落核心

　　央行2006年1季度全国城镇储户的问卷调查显示，居民购买住房的意愿创了历史新低。从调查的7个城市看，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民购房意愿明显下降。

　　按照市场规律，买方市场意愿下降，应该带来卖方市场走低。但事实恰恰相反，根据国家权威部门的统计，今年1季度，12省、区房地产投资增幅超过了30%，而全国房地产企业的景气指数也比上季提高了5.4,与此相应的是房价的上涨。统计显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价同比上涨5.5%，其中，大连、呼和浩特、深圳涨幅超过10%。

　　专家认为，这种现象一方面表明房价的居高不下，使很多居民望而却步，但另一方面也说明了居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心。

　　悖论二 过剩与短缺并存

　　按理说，紧俏的商品价格才会上涨，但房地产市场的一个怪现象是，与商品房价格上涨同时出现的是商品房空置率的上升。楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，反映了住房供应的结构性矛盾。一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求；另一方面是

开发商追逐高利润，大多钟情高档房。

　　悖论三 建筑水平超前消费水平滞后

　　我国东部地区商品房均价已达到4000元左右，而我国2005年城市户均收入只有1.5万元至1.7万元。据专家估计，在我国城镇居民中，至少有70%没有购买商品房的能力。而在国内24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。住房消费超前与大部分居民买不起房的现实，表明城市居民已为买房而超支。(新华)

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　　公积金运用率仅58%

　　本报讯 据《中国经济周刊》报道，日前，一份来自建设部的资料引起各方关注。资料显示，截至2005年末，全国公积金运用率仅58%，其沉淀资金达1656亿元人民币；全国住房公积金实际缴存职工人数仅占在岗职工人数的58.4%；全国住房公积金的各种违规项目和贷款高达70多亿元……

　　据国家建设部提供的数据显示，截至2005年底，全国住房公积金实际缴存职工人数为6329.7万人，仅占在岗职工人数的58.4%。这个数据还不包括城镇个体工商户、自由职业人员、外来务工人员、农民等目前尚未纳入公积金缴存范围的群体。

　　记者在调查中发现，不仅有许多私营、民营企业没有参加到公积金体系中来，就连某些大型国有企业或事业单位也实行“二元模式”：对正式编制内员工缴纳公积金，而对聘用员工不缴纳公积金。而在由企业缴纳公积金的人群中，也存在着不公平。