武汉楼市二手房均价首次下跌 一季度有六大特征

　　荆楚网 (楚天都市报) (记者 苏永华 通讯员 谢平) 昨日，武汉市房产局在发布今年第一季度“武房指数”的同时，还勾勒出江城房地产业该季度呈现的六大基本特征。

　　特征一：二手房价格下跌

　　一季度二手房住宅平均价格为2341.56元/平方米，与上季度相比跌幅为0.84%。这也 是去年国家对房地产市场宏观调控以来，江城二手房平均价格首次出现跌势。

　　特征二：中等户型最抢手

　　数据显示，介于100平方米-120平方米间的住宅户型最好卖。这类房因其较为实用，成为市场主流。

　　特征三：中心城区较活跃

　　由于消费者注重地段和成熟配套，江汉、江岸、武昌等中心城区表现最为活跃。中心城区已难觅每平方米单价在4000元以下的新房。

　　特征四：中等价位受追捧

　　3000元—4000元/平方米的中等价位，成为今年第一季度房市需求的主体。从本季度市场反映来看，占销售总量的48%。

　　特征五：住宅进一步细分

　　住宅项目已从高档和普通的简单划分，发展到出现针对不同消费人群划分，例如拆迁户市场、集团客户市场等。

　　特征六：新旧房呈现联动

　　从累计成交量来看，新房、

二手房市场结构走向持续平稳，成交套数之比约为2：1，呈现良好的联动趋势。

　　

房价涨幅骤然放缓——宏观调控现在才发威？

　　荆楚网(楚天都市报)(记者 苏永华 通讯员 谢平)去年，在国家的调控措施下，武汉房价涨幅不降反升。而昨日发布的今年第一季度的“武房指数”中，房价涨幅仅0.67%，比上一季度回落了近7个百分点。

　　此外，与上季度相比，今年一季度武汉商品房销售量下降29.62%，二手房价格也首现跌幅。很多人称搞不懂”：房产新政去年对武汉楼市没产生多大影响，为啥现在“发威”了？

　　武汉市房产局有关人士称，原因是多方面的。首先是今年开发商有意识控制了供应量，这种做法避免了因为供应量过大而导致价格下跌，甚至引起连锁效应。

　　此外，居民购房意愿明显回落，对

房地产走势也产生了影响。加之春节前后属传统的房产销售淡季，成交量上不去，价格自然也上不去。

　　就“房价涨幅会否持续回落”疑问，该市房产局市场处负责人明确表示可能性不大，进入4月，中心城区大量高价房将迎来签约高峰，房价也将走高。总体上看，目前市场正处于推盘前的酝酿期。