珠三角七城房价追涨五一黄金周

　　引子

　　“涨价”、“投资”无疑是新年直至“五一”以来，珠三角各地楼市的关键词。在长三角投资客沉默观望的时候，珠三角楼市的民间投资热情正直线上升。昔年长三角饭桌上人人必谈买房，出租车司机讲起房产投资比专家还头头是道的景象，现在正一丝不苟地在珠三角复制上演。而房价的拐点，似乎仍然遥遥无期。现在开发商已经不再满足于在黄金周大收 旺场，从4月份起，各路群雄已经施展浑身解数为麾下楼盘造势。而从各热点城市来看，供应量的结构性失衡、大开发商垄断情形的加剧、楼价上涨的一呼百应、民众的盲目追涨，仍然会是这个黄金周无法避免的硬伤。而一些地方政府在加大调控力度时，其推出的土地供应本应作为楼市调控的得力措施，但地价却出现了“三级跳”，也成为楼价上涨的借口。《第一财经日报》对珠三角热点城市的调查，并非为了楼价上涨鼓噪、更希望能通过各地不同上涨原因的审视，揭示目前珠三角楼市存在的种种瑕不掩瑜之处，盼望楼市能循着良性轨道稳定发展。供有关方面决策参考，对症下药，消除隐患。

　　供地增三倍地价跳三级

　　土地供应增量难抑楼市贪欲膨胀

　　本报记者张艳红吴晓波发自广州

　　广州市国土部门关于土地出让政策的态度，随着供地量的加大而逐渐显现出来。今年1月份以来,广州市土地交易中心陆续推出的用地面积总计近40万平方米，该数字几乎与去年全年的供应总量持平。

　　显然，政府于今年年初“加大土地供应量”的承诺正在得以兑现，市场上因为“地荒”而广泛蔓延的“

房价暴涨”的担心也正在慢慢淡去。然而，从最近的一系列土地拍卖来看，地价被疯狂抬高的现实仍旧活生生地横亘在人们面前。

　　地价涨了，房价跟着“水涨船高”几乎成为不可逆转的趋势。政府打算通过加大供应量来制止房价上涨的初衷，又一次面临现实的考验。

　　种猪场地价之争

　　日前，广州市土地交易中心挂出备受关注的白云种猪场地块，拟于本月底推出市场。由于该地块周围已经有依云小镇和对面的利海·托斯卡纳两个知名项目正在出售，而且销售情况良好，因此，种猪场无疑将引发众多开发商地角逐。根据初步了解显示，已经有时代、新世界、利海、保利等发展商，对这块市区少有的大面积住宅用地垂涎已久。

　　然而，种猪场地块此次推出的拍卖底价着实令业界吃惊。事实上，种猪场地块曾于2000年推出过市场,底价不过1.38亿元。当时,广州工程总承包集团有限公司的下属公司广州协荣发展股份有限公司经过8个回合的竞投，以1.52亿元取得该地块的使用权，当时的楼面地价约995元/平方米。后来，由于该公司没能按时缴清地价款，种猪场地块被政府收回，并于今年重新拍卖，然而政府已经将交易地价大幅提升，至1925元/平方米，比上次拍卖足足高出近千元。

　　有将参与该地块拍卖的开发商表示，种猪场地块的地理优势远远比不上种鸡场，如果底价都将近2000元/平方米，经过拍卖现场的争夺，预计楼面地价会突破3000元/平方米。也就是说，该地块将来在建成销售时，加上其他成本及利润，毛坯房的价格都起码在6000元/平方米左右。然而，目前该地块周围的在售项目依云小镇洋房的毛坯房价格约为4500~5000元/平方米，利海·托斯卡纳则约6000元/平方米(包

装修)。

　　因此，有开发商表示，这样的坐地起价的方式无疑是在推高广州的楼市。不过有关政府部门负责人却表示，即使低价让发展商买下土地，他们同样不会将利润降下来。据悉，自从政府挂出种猪场地块之后，已经有周边楼盘表示将封盘，等待该地块拍卖之后，再根据地价的高低，将现有房屋提价再卖。

　　“养肥的猪不会贱卖”

　　上述政府部门的负责人对于发展商追逐利润的评价也有自己的理由。当翻阅过去的资料，目前一些在售的高价楼盘当日的地价之低确实令人咋舌。

　　资料显示，位于白云区同和路的一个楼盘，于2000~2001年协议转让取得土地，地价约212元/平方米。但是公开发售的价格却高达5500元/平方米；目前售价甚至超过7000元/平方米。同样是同和路林科所附近某名牌外地开发商新盘，2002年协议转让取得地块，地价约1100元/平方米。发售均价约5000元/平方米。目前售价约7000元/平方米。

　　在海珠区，新港西路某盘，2001年协议转让取得土地，地价约525元/平方米。目前周边一手楼盘售价约8000元/平方米。滨江中路某名盘，2001年通过公开拍卖取得地块，约1700元/平方米,2004年发售最后一期,约8000元/平方米。天河北某盘，1998年协议转让取得土地，地价约689元/平方米。2005年第三季度推出最后一期，目前均价11000元/平方米。

　　以上的数据仅仅只是一个缩影，开发商从中获取的利润可见一斑。“当时的地价有多低，白纸黑字都写得清清楚楚，不过开发商却把责任都推到地价上，这显然是在推卸责任。”国土部门如是说。

　　但是，开发商却显得理直气壮：“自己养肥的猪，谁愿意去贱卖。就好像土地，当时买的时候很便宜，现在涨价了，怎么可能还按照以前的市场价格卖出呢？”