北京楼市销售红火 价格节节攀高

　　今天，为期四天的北京春季大型房展开展，这也是北京今年以来最大的房展。参展楼盘多达一百多个，从住宅到公寓、别墅、写字楼等一应俱全。记者在展会上走了一圈，对北京楼市的印象有两点，一是价格高，二是卖得火。

　　虽然今天并不是周末，北京又是细雨绵绵的倒春寒，但早上9点房展会一开门，就涌进了大批来找房的老百姓。记者发现，只要交通还比较方便的楼盘，即便是在郊区也很快就 被围得满满的。很多参展楼盘都表示，从去年9月份开始，楼盘销售就开始火起来，价格也是节节攀高，就连这位于通州、密云的郊区房，一年内房价每平方米都涨了1000多。

　　(同期) 参展楼盘销售负责人说：“北区当时开盘售价是3290元/平方米，现在是4500元/平方米起，将近一年涨了这么多吧，肯定还会涨。因为现在卖的很抢手，基本每个月都1亿多元的销售量。去年是7990元/平方米，现在均价8800元左右。我们现在都快卖完了，小户型卖的特别好。 ”

　　价格节节攀高，市民的热情也在节节上涨。记者看到，那些位置还算不错的新楼盘前，都围着一层一层的看房人。 (同期)一位看房人告诉记者：“以前就感觉这个房价在涨，就是再等等吧！结果等了一年看，又涨了一部分，比那时侯还高，再等等，还高，那总得要住吧！ ”

　　楼市火爆吸引外地住宅进京“兜售”

　　

北京楼市的火爆也引来了外地的楼盘争抢客户。烟台、威海等海滨城市也以“海景”住宅来吸引北京的购房者，尤其是离北京最近的河北，更是吸引了不少北京市民的眼光。

　　而来自烟台及威海等地的外地楼盘，打的是滨海美景的吸引，销售对象瞄准的也是准备以房投资的购房者。

　　(同期) 烟台某楼盘销售负责人说：“(我们楼盘)平均价格在4300元每平方米，肯定有吸引力，它们虽然是两个不同的城市，但烟台来讲，房价增值空间非常大。”

　　这个楼盘的项目负责人告诉记者，正是因为看中北京房地产业的火爆，外地房地产业才来搭乘北京房展售房。现在到他们沿海城市买房的北京人越来越多，仅他们那个项目就已经有10%左右房子被北京人买走。而河北北戴河、燕郊等地的项目，与北京只有两三个小时车程，并且价格便宜，更是备受关注。

　　专家：房地产交易量回升 购房者走出观望

　　国家统计局昨天发布的最新统计显示，今年一季度房地产企业景气指数比上季度上升1.9点，这表明开发商的信心正逐步回升，有关专家表示，近期房地产交易量出现的回升，也表明很多购房者真正走出观望阶段。

　　企业景气指数是国家统计局对19500家各种类型企业调查的结果，今年一季度房地产景气指数为133。0，同比上季度增加1。9，数字显示开发商的信心正日见回升。专家表示，近期房地产成交量的回升也在折射出很多购房者在逐步走出观望。

　　(同期) 中国社科院城市与房地产经济研究室副研究员况伟大 说：“去年国家进行宏观调控的时候，老百姓都认为房价会降下来，所以就出现了很多老百姓持币待购的现象，在政策实施一段时间之后，老百姓一看，反正房价是不能降下来了，而且不仅不降而且在涨，晚买还不如早买。”

　　据了解，在上海，今年3月的商品住宅交易量已达179万平方米，同比上月增幅达119%，成交量也基本回归到去年调控新政策出台以前的水平。此外，广州今年首季房价继续上涨14%左右，通过网上成交超过1万套，均价达到7483元。针对房地产成交量回暖，专家表示，国家应时时监测房地产业出现的新变化，以采取相应措施避免房价出现过快增长。

　　(同期) 中国社科院城市与房地产经济研究室副研究员况伟大 表示：“国家应进一步控制房价，使房价保持在目前的水平，持续一段时间。”

　　联播观点：房市呼唤“小户型”

　　房价是老生常谈了，去年4月国务院出台八点意见稳定房价后，去年下半年全国房价涨幅有所放缓，但进入2006年，各地的房价又开始冒头。最近很多地方出台了各种措施稳定房价，但好像效果并不理想，造成房价上涨的原因是多方面的，但我觉得有一点是需要重视的，那就是百姓买不起房子的原因，首先是单价太高，还有一点同样重要，那就是每套房的总价太高，而这主要是因为大户型、高标准的房子太多，一些城市的经济适用房，面积都有180平方米，甚至不但各地政府除了对房地产市场进行宏观调控的硬措施，是否也应该在引导购房者理性消费、理顺居民其他投资渠道等软措施上下一番功夫呢？ 国土资源部土地利用司副司长 李海洋 大家买不起房子，我个人认为不是单价太高，往往是我就买不起一套房，总价太高。我想的话就是户型面积下来了，总价也下来了。中低价位、中小户型的房子供应多了，我想整个房地产市场房价就会相应的稳定下来。

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