北京普通住宅均价标准上调千元

　　昨天，北京市建委公布了2006年北京普通住房标准和普通住房平均交易价格。不同级别土地上的普通住房平均交易价格都有不同程度上调，尤其是百姓购买比较集中的二三四级土地上的普通住房的交易平均价格，每平方米的涨幅都在1000元左右。

　　北京市建委表示，北京市住房平均交易价格标准是每年公布一次，主要是依据北京市房地产交易管理网，上一年新建普通商品住房预售登记备案数据确定的。业内人士指出，这 个平均交易价格标准，实际上是为了划分普通住宅与非普通住宅而定出的政府指导价。按照北京市建委最新统计，2006年北京十个级别土地上普通住房平均交易价格标准均比去年有所上调(字板：北京2006年和2005年普通住房交易价对比)。

　　土地级别 平均交易价格(元/建筑平方米)

　　     2006年 2005年

　　一级 11454 11068

　　二级 10592 9555

　　三级 9289 8040

　　四级 7749 6886

　　五级 6047 5462

　　六至十级 4828 4526

　　中科院城市房地产研究室副主任 倪鹏飞说

　　应该说它(2006年平均交易价格标准)反映了自去年以来，北京市场住房的价格上涨幅度还是比较大的。尤其是二级三级四级市场，购房比较集中的三环四环左右(房价涨幅最高)。六级到十级也就是郊县这些地方没有多大变化。

　　不过，今年北京能够享受优惠政策的普通住房标准仍与去年一样，也就是要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格的1.2倍以下，这个平均交易价格就是前面我们刚刚看到的那些价格标准。而只要够得上普通住宅的标准，就能在购房时享受到一些优惠政策。

　　北京链家房地产经纪公司市场总监 金育松表示

　　一个是契税，非普通住宅必须按(房价)全额来交纳3%的契税，而普通住宅减半征收，也就是1.5%，另一个方面，非普通住宅要是你购买两年后出售的话，那你要按(房子首价和买入价)的差额来征收营业税，而普通住宅是不用交营业税的。

　　新闻链接：价格标准上调使普通住宅优惠范围扩大

　　对于此次、北京住房、平均交易价格标准的调整，多数业内人士表示，一方面、指导价格比去年提高，有可能会使得、新开发的住宅销售价格、进一步上扬，另一方面、对房屋交易、有一定的好处，在新标准下，有些过去的、非普通住宅、可能由此、变成为普通住宅，交易时、缴纳的税费就减少了。

　　北京链家房地产经纪公司市场总监 金育松表示

　　这次的调整实际上就意味着在房屋购买过程当中，能够享受(普通住房)契税1.5%优惠政策的人群范围扩大了。因为它整个平均交易价格标准提高。

　　金育松给我们算了笔帐，以一套位于通州的普通住房为例，建筑面积是100平方米，该小区的容积率为3.2，假设售价为5500元/平方米。如果是去年买，因为该区域为六到十类地段土地，2005年该区域住房平均交易价格4526元/平方米，它的1.2倍是5431.20元/平方米，这个售价是高于去年普通住宅的价格标准，那么，购房人缴的契税为5500×100×3%=16500元；而如果是今年买，2006年该区域住房平均交易价格4828元/平方米，它的1.2倍是5793.6元/平方米，5500元/平方米售价低于普通住宅的价格标准，那么，购房人缴的契税只有5500×100×1.5%=8250元。

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