国税总局：新办房地产企业不再享税收优惠

　　国家税务总局近日发出通知，对房地产开发业务征收企业所得税办法进行了完善与修改，以加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理。新办法主要在以下几个方面进行了补充、修改和完善：

　　——对预售收入的预计营业利润率作了适当调整。

　　将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3％，非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率。

　　——规定了计税成本结算的一般原则、主要成本项目的核算方法和扣除标准等三方面内容。

　　——规定新办的

房地产开发企业在取得第一笔销售开发产品收入之前发生的广告费、业务宣传费和业务招待费，可以向以后年度结转，但最长不得超过3年。

　　——对转借款发生的利息支出税前扣除问题作出新规定。

　　——对新办房地产企业减免税作了限制。规定房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品（包括代理销售）为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。

　　（编辑：谭捷）