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近日，金融街商会、CBD管委会先后召开新闻发布会，针对新设立或新迁入驻的金融企业公布了一些优惠政策。虽然两区域优惠政策没有太大差别，但业内认为，在中国加入WTO五年后外资银行可以向个人提供服务，并纷纷扩展中国业务的背景下，金融街、CBD对外资金融机构的争夺战在所难免。
事件 金融街、CBD几乎同时敲定优惠政策
2月28日，朝阳区人民政府召开新闻发布会，正式公布了《北京商务中心区落实〈关于促进首都金融产业发展的意见〉的实施意见》。而大约在此前一个月，金融街商会、西城区金融产业办公室先后召开对国外内金融机构的政策说明会。
会议内容都是围绕《关于促进首都金融产业发展的意见实施细则》的相关规定展开。事实上，“该实施细则早在去年12月27日就已经敲定，不过直到今年1月20日金融街召开对国内金融机构的政策说明会上才第一次对外公布。”一位业内人士接受记者采访时表示。
这几次会议确定了对新设立或新迁入京的金融企业及其高级管理人员的一些优惠政策，在具体条款上，两个地区也基本一致：比如对2005年2月1日后新设立或新迁入的金融企业给予一次性资金补助；金融企业可以享受购房补贴或租房补贴等。
溯源 加拿大皇家银行等大批外资金融机构落户北京
在CBD、金融街采取以上举动的背后，是外资金融机构频频落户北京，这也是在中国加入WTO五年后外资银行可以向个人提供服务并纷纷扩展中国业务的大背景下进行的。
据金融街控股股份有限公司服务中心副主任沈宏昌介绍，从去年年底到今年年初，瑞银、高盛、加拿大皇家银行、美洲银行、JP摩根大通五家外资银行都已签约金融街区域的英蓝大厦。其中加拿大皇家银行已经入驻，其余四家还在装修。“这将是外资金融机构陆续进入中国市场，落户金融街的一个开端。”沈宏昌这样表示。
在入驻金融街的几家外资银行中，摩根大通北京办事处是从国贸搬到英蓝的，高盛、瑞银的情况也较相似。一位外资银行的管理人员告诉记者，一般外资金融机构刚进入中国时，客户以外资机构为主，因此多在CBD附近选址。现在随着国内业务的开展，向中国本地客户倾斜的趋势越来越明显，因此会有向金融街搬迁的打算。
不过近期CBD内新涌入的外资金融机构也不在少数，据CBD管委会提供的资料显示：近日中英人寿保险落户CBD，成为首家“回迁”北京的金融总部；中意人寿保险公司也将总部从广州迁至北京，入驻CBD地区；恒生银行北京分行、泰国盘谷银行北京分行选址CBD地区；香港汇丰银行在国贸开设支行，成为首家在京开设支行的外资银行；英国渣打银行成立燕莎中心支行；阳光财险总部入驻昆泰大厦；中财保签约银泰中心。
另外，香港中信嘉华银行正在报批成立北京分行，已明确选址富尔大厦，花旗银行北京分行近期将在嘉里中心开设支行。截至目前，已有16家外资银行分行入驻CBD及其周边地区，占北京市的60%。
影响 外资金融机构将是消化写字楼主力
按照金融街规划，总建筑面积354万平方米，写字楼面积74％，目前已完成建筑面积190万平米，在建面积为110万平米，还剩50万平米尚未开工，2007年将全部建成。沈宏昌表示，未来一到两年金融街会有大量顶级写字楼面世，将给外资金融机构提供更多选择。
而CBD今明两年也将有不少于8个写字楼项目入市，总建筑面积将近60万平方米。其中今年万达广场将有4.3万平方米的写字楼可以交付使用，万通中心有8.3万平方米，世贸商业中心的交付体量在7万平方米左右。全年交付使用的总建筑面积将近20万平方米。而到了2007年，金地国际中心、东方梅地亚中心、银泰中心、光华国际中心、SOHO尚都将分别有约10万、12万、15万、10万、3.8万平米的体量可以入市。全年交付使用的总建筑面积接近40万平方米。
不论是金融街还是CBD，近一两年都面临写字楼集中入市的问题，而纷纷进入中国市场的外资金融机构显然成为消化写字楼的重要力量。（编辑：盛秀华）
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