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信报讯（记者蔡雪婧）２月２５日，去年的“地王”华润上地项目案名——橡树湾正式推出。同时公开的还有项目的整体规划和主力户型设计。
据介绍，橡树湾位于上地信息产业基地南侧，属于海淀区住宅及配套用地，地块土地面积４５６１３９．６平方米，规划建筑面积７０１６１７．５平方米，规划用途是住宅、商业金融与综合配套托幼、体育设施。根据北京市“两轴两带多中心”的城市空间结构
，该板块将成为北京中关村——上地区域的主要组成部分，华润将斥资６０亿打造这个项目，其开发主题为“校园精神”。
根据规划，将分三期开发，每期向市场推出２０万平方米左右的商品房，一期将于２００６年中正式推出。其中对住宅感兴趣的客户主要来自海淀的大专院校、科研院所和科技企业，主力户型为１２０－１３０平方米的三居和９０平方米的两居或两居半，单价预计６０００－９０００元之间，是个高性价比的自住型产品。
目前清河地区商品住宅的价格约为５０００－６０００元／平方米。由于招拍挂的用地成本较高，就目前清河地区商品房价格来看，与未来预期的价格还有一定差距，也就是说清河地区商品房还有升值空间。据记者了解，同属该区域的上第ＭＯＭＡ项目，也是一个以板楼为主的纯居住社区，户型主体以三居为主，预计单价将不低于１万元。
２００５年８月１日，经过８０轮举牌竞价，华润集团旗下的华润新镇置业有限公司最终以２５．６５亿元人民币拍得清河地块，这比起拍价的１６．９８亿元高出８亿多元。据相关数据统计显示：从２００３年至２００５年上半年，清河地区新增准售商品房的面积约为１３０万平方米，再加上招拍挂土地，将新增１２０多万平方米的商品房供应；另外据了解，清河地区的马坊新村将有５０多万平方米商品房入市。因此，在未来几年内，清河地区房地产总供应量将超过３００万平方米。
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