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信报讯（记者蔡雪婧）“２００６年二手房价格处于平稳增长状态，但增幅有所下降。”昨天，链家、中原两大公司专业人士不约而同地向记者表示。
在政府宏观政策调控的背景下，２００５年的二手房价格涨幅已经出现一定回落，涨幅由２００４年的７．４７％下降为４．３４％。链家经纪有关人士认为，２００６年房产交易双方的心理预期不会发生根本改变，供需两旺热度不减，这就决定了二手房价继续上
涨的支撑力依然存在；但是，随着二手房成交区域更趋于多元化、郊区化和边缘化，亦会平抑二手房价的整体涨幅空间。
中原地产三级市场部人士也认为，２００６年二手房价格处于平稳增长状态，但增幅有所下降。其原因为：国家仍会加大力度来平抑房价的涨速，商品房价上涨速度放缓，与之相对应的二手房价亦不会产生太大的波动，处于平稳增长状态；其次，２００６年的住房需求还存在很大的不确定性因素，如央行利率是否还会上调，还有物业税是否征取等，这些因素在一定程度上都会影响消费者的住房需求。
明年的二手房成交的新热点区域，两大公司人士又不约而同地指向石景山、清河、东坝、马驹桥等边缘地带。比如首钢搬迁，增强了消费者对石景山房产升值的预期；华润置地以２５．６５亿的天价拍得清河原三家毛纺厂用地，提升了该区域房产的未来发展空间；通州马驹桥凭借紧临亦庄的区位优势，有望成为亦庄第二生活区；随着明年几大项目的入市，周边配套设施将会日渐完善起来，再加之该地区的先天优势，其空气质量好、绿化率高，２００６年东坝地区也将成为京城的一大热点区域。
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