银行“让利”挽留房贷客

　　商业银行对房贷资金控制的门槛在降低？昨天李小姐向记者反映，在民生银行贷款买房的她接到一个银行职员的电话，要求她在银行新开一个账户，存入2万元现金，那么，明年就能继续享受按照优惠利率还房贷的待遇。

　　可消逾期还款记录？

　　据李小姐讲，银行并没有告诉她这笔钱的用途。那个职员的解释是，李小姐去年在该行贷款，按照央行规定，从明年1月1日起要执行新的利率，也就是6.12%的贷款年利率，如果要继续享受9折优惠利率，就得开户存钱。

　　记者向民生银行有关人士进行了咨询，了解到该行明年房贷“内部掌握”对优质客户和没有不良还款记录的客户还是给予9折优惠利率。对于一般没有不良记录的贷款客户，不会遇到像李小姐这样被要求新开户头存款的情况，没有附加条件就能享受，当然最终控制权是在银行手里。

　　银行工作人员调取资料后解释，之所以要求李小姐存入2万元，是因为她有2次逾期还款记录。这2万元钱款只需存活期到明年1月1日即可随意支取，同时2次逾期还款的记录也将被一笔勾销。一位业内知情人士解释，原来银行虽然要严控风险，防止不良贷款率上升，但是更不想失去客户，因此才会有这样的措施。银行工作人员私下里说，“要明年继续给客户优惠利率，总得有个理由吧？”

　　银行推出优惠利率

　　离明年执行新的房贷利率还有一个月时间，沪上多家银行的房贷政策也渐渐浮出水面。据了解，目前本市大多数银行明年还是以推优惠利率为主，但是有前提。这些具体标准，各家不甚相同，而且正在制定中，主要含义却是一样的，即对优质客户和没有不良还款记录的客户提供优惠。如果是明显的投机炒房者自然不在优惠之列了。

　　提供优惠而不附加条件是各家银行的做法，有些银行虽然有条件但不是强制的，比如：上海银行注明如果客户办理申卡

信用卡将能享受优惠利率，无须存钱。

　　房贷额下滑是主因

　　业内人士表示，沪上银行为了留住客户采取各种优惠主要是因为房贷余额持续下降造成的。上海银监局的数据显示，10月份，上海房贷余额缩水20.4亿元。上海的房贷余额从7月开始连续4个月呈缩水状态，且缩水量不断加剧。7月份，房贷余额负增长8.9亿元，并在8月、9月增加到18亿元。

　　另外，由于年底是

提前还贷的高峰，很多客户会因为利息的损失而采取提前还贷的做法。如果银行不用优惠利率来留住客户，那么，明年的贷款余额将继续下滑，直接影响银行的收入。

　　分析认为，国内银行目前正在向个人零售转轨，个别

商业银行的房贷占整个贷款业务的比例超过30%，对于利率的变化，银行比市民更敏感。 （编辑：刘洋）