房介巧打避税擦边球

　　多家房介推出二手房“租售同步”的避税服务　市地税局称只要不违法就行

　　本报前不久报道的中介公司推出“避税新招”有了下文。今天上午，率先实施“租售同步”的千万家房地产经纪公司一下子签成了两单“避税”协议。

　　与此同时，记者从我爱我家、链家以及创世一等房地产经纪公司获悉，类似的“避税 服务”也已启动。看来，京城房屋中介正开始着集体“避税”。

　　成交

　　“租售同步”签成两单

　　据第一个和千万家房地产经纪公司签订“租售同步”协议的樊小姐介绍，今年5月初，她在千万家看中了国展附近一套二手房。当她与房主崔先生达成协议，欲以64万元的价格成交时，新出台的营业税新政策让崔先生不得不放弃出售。

　　据悉，崔先生的房子是2003年12月份拿的产权证，按新政策要到2005年12月才能享受免征营业税的优惠政策。否则，将要按成交价的5.5%缴纳营业税。

　　一方面房主不希望多缴税，一方面是樊小姐拆迁急需用房，于是两人签订了“租售同步”协议，即樊小姐先以租房者身份入住该房，双方约定好到2006年再办理过户手续。根据协议，樊小姐已付的租金将转为购房定金，到时只需将剩余的房款支付就行了。

　　办法

　　多家中介公开“避税”

　　今天上午，记者从我爱我家、链家、创世一等京城多家房地产经纪公司获悉，类似的通过先出租再出售，躲避因为居住不满两年出售而缴纳营业税的方法，已经在多家房屋中介开始实施。

　　我爱我家市场部的有关人士告诉记者，该公司所实施的“以租待售”方式，与“租售同步”道理相同，也是出租者先入住，等到营业税征期过了以后，再购买所居住的房屋。

　　链家市场总监金育松表示，类似的“避税”方式该公司叫作“租售两全”。由链家先支付房主一笔全年的租金，然后对该套房屋进行出租和管理。在一年当中，房主可以随时出售此房，其所收到的一年租金以售房过户之日结算。过户以前的归房主所有，过户以后的租金充抵链家向房主支付的房款。

　　创世一的相关负责人则说，该公司实施的“避税”措施也是为了免除买卖双方支付营业税。

　　问题

　　承租人利益谁保障

　　对于房介的“避税”新招，业内人士质疑：万一租房人不是最终的买房人，那么谁愿意总接待前来看房的买房人？

　　对此，千万家表示，考虑到承租人不愿别人频繁看房的“骚扰”，因此“租售同步”的客户分为三种：一是在签合同时，就明确自己肯定购买房；二是由房介提前找好购房人，满足其看房需求后，房主再将房屋租给其他承租人；三是选择短期租房需求的客户。

　　链家市场总监金育松则表示，签订“租售两全”的承租人，如果因为房屋被房主出售，则由该公司负责安置承租人，与房主无关。

　　说法

　　如此“避税”打了擦边球

　　法律界人士认为，如果买卖双方在“两年征收期”内并没有发生房屋产权的转让，而只进行了使用权的变更，即房屋出租。其收入则不属于新政下的营业税征收范畴。而市地税局对此事的答复是“只要不违法就行”。

　　以租待售“避税”示意图

　　双方签署协议后买房者先以租房者身份入住，同时每月付租金

　　买卖双方等房子可以免税卖时，再办过户手续，此时房租已累积到一定金额\

　　买方以所付租金作为购房定金，房屋买卖成交时，只需再向卖方支付剩余房款

    记者 吴焕