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王丹丹
本报记者报道 1-5月，全市商品期房买卖平均价格6795元/平方米，同比上涨了679元/平方米，在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6386元/平方米，同比上涨680元/平方米，涨幅为11.9%。这是记者近日从市建委、市统计局、市国土局了解到的。不过，消费者的“消化能力”似乎没有随之增长，商品房空置率同比增长了25%。
空置主要集中在商品住宅
截至5月底，全市空置一年以上的商品房432.2万平方米，同比增长25%，增速比上年同期高24.1个百分点。在全部商品房空置面积中，商品住宅空置面积为305万平方米，占商品房空置面积的70.6%，同比涨幅为11.3%；办公用房空置面积为42.9万平方米，占商品房空置面积的9.9%，同比涨幅为3.1%；商业营业用房空置面积为41.7万平方米，占商品房空置面积的9.6%，同比涨幅为122.5%。
业内专家认为，这表示本市房地产的结构性问题依然存在：住宅现房供不应求，而办公用房、商业用房则供应充足。本市房地产的结构性问题在空置面积指标上也得到了体现。
专家：10%为国际警戒线
经济学家李一平告诉记者，对空置率的数量界定，国际上一般为：4%-5%为适度空置率，10%则为警戒空置率，超过这一界线即为严重空置，已进入红灯区。要采取一定措施以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上，为商品房严重积压区。国家必须采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济带来一系列的严重问题。
但也有业内专家认为，有恰当比例的空置率不但不是坏事，反而有利于消费者，它可以给广大消费者以更多的选择权，从而真正获得利益上的保障，购买到物美价廉的房屋。
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商品房空置率去年大幅下降
根据北京市统计局的统计显示，截至2004年12月底，北京市空置一年以上的商品房面积为298.8万平方米，同比下降20.9%。其中，商品住宅空置面积同比下降27%。
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