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据悉，上海规定一年内转让的房屋按差价部分征收5.5%的交易税
本报记者 刘相龙报道 日前，央行有关人士透露，将在北京征收房地产投资交易税。昨天接受记者采访的有关专家说，开征交易税有利于稳定北京房价。上海经验可供参考据悉，今年3月份，上海制定了有关房屋交易税的新政策，规定对一年内转让的房屋按差价部分征收5.5%的交易税。
对此，链家金融服务中心陈霞总监分析认为，北京目前征收的交易税包括契税(总房价的1.5%)、印花税(总房价的万分之五)，除此之外，如果购买超过9432元／平方米的高档住房，还要额外征收总价款3%的税。
“这主要是针对二级市场采取的措施。投资交易税的开征会在一定程度上影响二手房的交易。”昨天，北京美丽家园总经理助理宫萍对此分析道。但宫萍强调，这项政策带来的更多的则是心理影响。
按照上海新财税政策规定，自2005年3月7日起，个人购买上海行政区域范围内的普通住房居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额以5%的税率征营业税，同时，按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费和1%的河道整治费。测算实际增加的税率约在5.55%。
征收比例尚未确定陈霞表示，北京将要征收的投资交易税比例是高于5.5%，还是与之持平，要根据目前北京房地产市场投资的比例来确定。
对于即将征收的投资交易税，业内人士分析，其具体操作性有一定的难度。宫萍表示，如何计算北京投资人群比例，怎样确定购买者是投资而不是自住等等都是实施过程中存在的困难。
中央财经大学陈颖副教授接受记者采访时说：“虽然说北京的房地产诚信系统与上海相比还有待进一步完善，但是只要北京各家银行决心联合，调查出投资人群的比例不是没有可能。但问题的关键是，抑制房价的政策应该分化处理，不应该采取一刀切。”她分析道，在调控过程中，应着力抑制投机者，加大中低档住房的建设。
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