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作为新兴行业,物业公司的经营应是微利行业,但一些不法物业公司通过各种手段牟取暴利,于是业主与物业的纠纷不断增多、升级,小区“管家”成了业主的“冤家”。
公摊面积收益归己
据业内人士透露,除了正常的物业费之外,不法物业往往会将许多本属于业主的收益据
为己有,广告收益无疑是其中的“大头儿”。现在小区中广告可谓无孔不入,而这些广告可不是白做的,但不法物业公司却将这笔收入放进了自己的口袋。
除了广告,在小区搞促销也是收费的,此外,出租属于公摊面积的办公用房也是不法物业公司的“外快”来源。
有关人士以北三环附近一居民楼为例算了一笔账:楼顶广告收入25万元、三部电梯每年广告收入1500元、各种小区内的促销活动每年至少1000元、地下室出租标准15平方米的房子每月租金450元,200平方米一年收入大约7万元……粗略一算,不法物业公司一年就“昧”了32万之多。
巧立名目乱收不义钱
据了解,物业公司乱收费主要有三种表现形式。第一是自立项目乱收费。如以装修押金、水电安装费、自来水二次加压费等名义随意收费。第二是超过规定标准收费,物业费中明明包含保安费,但一些小区物业却额外向业主收取每月的保安费;第三是只收费不服务或少服务,消费者张先生反映其交了每月每平方米2.2元的物业费,但小区门口没门卫,楼道卫生无人管,而有的小区一期刚刚建成,小区还在施工,根本找不到一点绿地,物业费中却照收绿化费。
物业费到底有哪些
物业管理费到底包括哪些费用呢?记者从市建委小区办获悉,目前北京市普通居住小区的物业管理收费都执行的是1997年出台的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。根据该办法,产权人需交的物业管理费主要包括:绿化费(0.55元/年)、化粪池清淘费(0.30元/年)、管理费(一般住宅:2.43元/年;乙类住宅:2.82元/年;甲类住宅:3.5元/年)、小修费(一般住宅:2.36元/年;乙类住宅:3.54元/年;甲类住宅:4.72元/年)、中修费(一般住宅:4.2元/年;乙:7.06元/年、甲:8.1元/年)、小区共用设施维修费(1元/年)、电梯费和高压水泵费及共用电视天线费。
住户需交纳费用有:装修房屋、垃圾外运费(20元/自然间)、保洁费(执行小区所在区县的物价局、财政局收费标准)、保安费(每户3至5元/月)、各项费用统收服务费(每户1元/月)、机动车存车费(小车150元/月、大车210元/月)。按此标准收费,一套70平方米左右的二居室,住户每月需交纳物业管理费70元左右。
物业管理办法有望出台
据了解,今年,本市可能会出台一部关于物业管理的办法。市建委有关负责人透露,由于新的问题不断出现,过去的物业管理办法已经不适用,有关部门正在研究起草新的北京市物业管理办法,预计今年能够出台,届时北京市的物业市场将更加规范、透明。本报记者洪燕杰
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