赵宁

　　今年以来，被房市视为一个重大利好的，就是各地的货币化分房政策已经开始陆续实施，货币分房补贴资金的兑现发放，已激起了一部分人的购房热情，“你买房了吗？”已成为众多单位和个人的日常热门话题之一。

　　房地产是除证券以外与宏观经济形势关联最为直接的一个市场，个人住房制度改革堪称百姓经济生活中的一大“热点”，买房既是一种消费，也是一种投资。随着国家住房制度改革的推进、城市建设规模的不断扩大和城市人口的不断增加，以及近年来房地产市场本身的不确定性，目前各地的房地产市场仍在不同程度地升温。

　　那么，购置房产，你准备好了吗？对许多人来说，确是一个难解之题。

　　有关人士建议消费者注意以下两点：

　　其一，我们应该看到目前的房价已较高，但贷款购房等的费用却最“便宜”。对工薪族们而言，一套住宅的价格，一般相当于职工家庭二三十年收入的总和，一般靠工资收入的普通家庭不可能一下子拿得出这么大的一笔钱，一般需要借助银行消费信贷来实现“住房梦”。当前，从银行的消费信贷“成本”上看，贷款购房目前是最“便宜”的；再从缴纳的税费上看，国家最近接连出台的取消40多种购房中原需缴纳的税费等的优惠政策，使房产税费比率已大大降低；再从长远来看，由于我国经济发展的前景不可限量，且在房价构成中占“大头儿”的土地价格上涨又是必然趋势，房地产的价格肯定会逐步上行，因此择机添置不动产是回报率较高且也比较安全的投资。

　　其二，还应看到房地产市场是一个区域市场，买房其实是一地一家的“个案”问题。房地产价格具有很强的区域性和个别性，一个地区的房价水平是由该地区的土地供求关系、人口状况、社会经济发展水平等多种因素决定的，不同区域的房价可比性不大。故房价到底会升还是会降，各地情况不尽相同，但只要是区域内的供需基本平衡，房价就不会因为你买不起高价位房它就会自动降价。所以，各个城市的各个家庭，在何时何处买房，不但需要结合国家的经济形势和当地的房地产市场启动程度与房价走势来判断，而且更需要从每个家庭在经济收支预期、投资理财能力、置业需求急缓程度等自身实际情况出发，量力而为购置房产，因为买房毕竟是一个家庭中最大的“消费＋投资”的组合项目。