|
作为从属于现代文明的新兴行业，物业管理近年在大连走过了从无到有、从不正规到趋于正规的迅速发展历程。然而，相对于发达国家和地区，大连的物业管理还好比一个刚刚起步的孩子，在许多方面不可避免地存在着这样那样的差距。7月2日，在我市召开的香港——大连房地产业洽谈会上，香港物业管理公司协会会长何照基先生便较为客观地谈到了在他眼中，大连物业管理的“三缺”。
一缺先期规划意识
物业管理是房地产业的最后一环，但最后一环是否便应在最后才“链接”上去呢?何先生告诉记者，近年在和内地企业的接触中，他发现不少楼盘、住宅区开发商有这样一种思维定式，即等到大楼、住宅一切完工了，最后才去想该找谁来进行物业管理，进行什么样的物业管理——大连也是如此。在他看来，这种思路是完全错误的。
何先生说，在香港，物业管理是与楼盘的设计、建筑、销售同等重要的四大环节之一，总是在楼盘最初的策划阶段，便会被通盘考虑、设计进去。这样做，一是可以使楼盘在宣传阶段便强化自身特有的物业管理理念，有利于打造物业管理品牌；二是先期将物业管理纳入预算，可大大节省后期成本。相反，内地一些企业总是习惯于在一切完成后，再人为地将物业管理“缝制”上去，这种倒置的程序很容易使物业管理最终成为一种“负担”。
二缺适宜的财务制度
“据我了解，目前大连物业管理在财务上普遍实行包干制，以香港以往的经验看，这种方法在物业管理尚不成熟时，是十分危险的。”
所谓包干制，即先由政府确定该大楼或小区每平方米物业管理费多少钱，然后该楼盘一切后期管理由该物业公司全权包干。何先生说，这种做法以前在香港也曾普遍采用，但我们很快发现，一方面它会使物业公司在进行较大的维修时有所顾虑甚至不得已而偷工减料；另一方面，反正每月管理费是一定的，这很容易滋生物业管理公司不负责的心理，影响物业管理质量。为此，近年香港物业管理业已全面淘汰包干制，代之以实报实销制，每月进行管理费预算下发给业主，经认可后，由管理公司量入为出。事实证明，效果良好。
三缺有效的管理费追收办法
在洽谈会现场，许多大连物业公司老总谈到了令人头疼不已的收费难问题。对此，何先生说，其实，收费难在香港同样存在，不同的是，我们有一套追缴率几乎可达到100％的管理费追收方法。
据何先生介绍，香港的物业管理费追缴方法是这样的：对管理费拖欠低于15万元者，可起诉至小额钱债法庭；超过15万元者，可找律师进行民事诉讼，通常胜诉率接近100％。胜诉后，如果业主仍拒不补交，物业公司通常会采用“订契”方法，即把其欠费情况贴在其房契上，不交费房子便无法上市买卖；如果业主短期内根本不想卖房子，物业公司有权对该业主的房子进行拍卖，从拍卖所得中，将管理费扣除，余额交还业主——而此时，该房子已早归他人所有了。
“香港的物业管理费通常在每平方米8～10元左右，内地的物业管理费总体偏低。如果能适当配备以有效的追缴方法，我认为，收费在这里不应成为难题。”(本报记者 张景华)
声明：新浪网财经频道上所有的财经资料或讯息仅作为参考之用，使用之前务请核实，风险自负。新浪网不为资料内容错误、更新延误或读者因此产生的投资行为而承担任何责任。
点击此处发送手机短信将此条新闻推荐给朋友
短信发送，浪漫搞笑言语传情
订手机短信接收沪深股票实时行情股价预警
| 
