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北京地产市场一向红火，但最近，业内人士开始反省，对北京地产进行挑刺儿，找毛病。政府和企业都不专业
北京太合房地产有限责任公司总经理林少洲说，从市场的三个主体来看，北京房地产市场的政府部门、房地产开发企业和消费者都不专业。消费者这一方且不去评说，因为随着市场化的推进，他们会很快成熟起来的。
林少洲认为，北京房地产市场，政府的不专业主要表现在：土地供应总量失控。北京房地产市场现在有一个现象很可怕，就是土地供应呈现出无序状态，这为北京房地产市场下一步的发展埋下了很大的隐患。政府如果不对市场作深入的研究，进行定性定量的分析，对市场的需求就难以做出正确的判断。土地盲目供应的结果，必然是市场的混乱。
林少洲说，北京的开发企业很多都是不专业的。最近一两年，涌进来搞房地产开发的企业增多了，而且不少是以前从来没接触过房地产业的企业，有的企业本身素质就很差，有极强的投机性。北京抱着捞一把就走的心理来搞房地产开发的企业有不少。现有的房地产企业有95%要被淘汰。
政府、企业和消费者都不成熟
中国房地产估价师学会秘书长柴强博士的观点与林少洲几乎是异曲同工。他认为，北京房地产市场的政府、企业和消费者都不成熟。
柴强说，北京房地产市场，务实的开发商很少，诚实的开发商更是微乎其微，如果不是没有的话。有些开发商有时到了颠倒黑白的地步，让购房者防不胜防。不少开发商炒作概念成风。而成熟的开发商则既善于抓住现有市场的机会，又着眼于长远，关注的是一个企业的可持续发展，一个行业的良性发展，而非借短时的投机，为当前的炒作牟利。
北京的消费者似乎很容易受广告、概念的影响，有很强的从众心理。实际上，如果没有人相信开发商的炒作，不受它的概念的影响，开发商炒作也就没什么用了。而没有商业价值，开发商是不会炒作的。
许多开发商走火入魔
北京环宇信达行房地产顾问有限公司总裁邓智仁说，北京房地产市场的最大问题是，许多开发商走火入魔，太喜欢炒作了。
邓智仁借用他人的话说，有一个说法，在开发建设方面，欧美开发商相当于大学水平，香港、新加坡的开发商相当于大专水平，广州、上海的开发商相当于中学水平，北京的开发商只有小学水平。可是，北京开发商的市场推广的炒作水平却是一流的。开发建设是四流水平，炒作却是一流水平，这个市场还能算是正常的吗？即使把炒作说成是营销，至少你的产品也要过得去才行，不然的话，吹得天花乱坠，你的产品不行就是不行，照样会被客户投诉。所以，北京的房子建了不少，却没有一个真正称得上成功的开发商。一会儿是SOHO，一会儿是环保；一段时间盛行欧陆区，大家都去做欧陆风格的房子；一段时间讲网络社区，大家就都号称自己是宽带入户，等等，炒来炒去，不过是一个个概念，没有什么实质的东西。北京的市场就是被这些关于炒作的开发商给搞乱了。
市场化程度太低
北京中鸿天房地产有限公司总经理潘石屹说，与其他同类大城市比，北京没有好房子，价格还特别高，服务却很差。为什么？因为很长时期以来，北京房地产市场没有竞争，市场化程度太低。
市场化低的根本原因是北京的福利分房比任何城市都要严重。北京房地产的集团购买力是相当强大的。一个几百乃至几千上万人的单位，只派那么一两个人作代表去买房，是很可笑的。衣服合不合身只有买衣服的人自己试了才知道，住房是价值量最高的产品，反而只让那么几个人给几千人代表了。这就把住房的制造者、设计者都惯坏了，因为不管怎么样，他们都能把房子卖出去，都能过得很好。而好房子需要一个系统的共同协作才能造出来，投资、设计、施工、材料供应、装修、监理等，任何一个环节出现差错，好房子就造不出来。这些年来，北京的开发商大都是在原来的水平上重复，数量上虽然有增加，但造房子的那套机制却依然如故。
房子像是农民盖的
业内资深人士、国务院有特殊贡献中青年专家谢然浩先生说，北京是首都，北京人应该是见多识广的，但北京的很多房子却像是农民盖的。
谢然浩说，这些年来，北京密密麻麻地建了很多房子，却连一栋像样的也没有。建筑工人昨天还在自己家砌猪圈，今天却在为城里人盖房。北京的房子就是他们盖的，而且不需要任何人指导他们也能建成这个样子。不是苛评，北京现在的房子，水平只有这么高。
谢然浩认为，北京房地产市场的政府和和媒体记者都“不务正业”。北京房地产市场的某些政府管理部门，整天忙忙碌碌，可是，除了开会、讲话、发文件，连他们自己都不知道究竟忙了些啥。记者们呢，一方面是跟在政府官员后面，拾他们的牙慧；一方面是跟在开发商的后面，仰他们的鼻息。一说起北京的房价要降，他们比开发商还要着急。
北京的开发商呢，相比起来算得上是在谋求正业，总想追求暴利。商人不求人，就不叫商人，但北京的开发商往往都不知道怎么做才是挣钱的正道。实际上，他们大多是用财主的心态和眼光，来为现代都市人开发建造房子，因此，每一栋房子的毛缝里都渗着香气，这种香气当然也扩散到了大街上。袁一泓(21世纪经济报道)
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