本报讯 南京一家银行最近的一份调查报告显示，随着南京商贸中心城市地位的不断升级和多极化商业中心态势的明朗，商业门铺正成为受人追捧的新型投资热点，南京中心商业区的门面房明显呈现出卖方市场的特征，新街口商业区的门面房价格高位整固，有价无市，而一些新兴商业区的旺铺价格已经赶上了新街口商业区。

　　资料显示，新街口和湖南路的门面房，两年前每平方米的年租金在3000-4000元之间，而去年底租金已经跃升为5000元以上。中心区门面房售价相当于4年的租金。由于中心商业区的门面房资源有限，一般“只租不售”，产权单位把门面房当作一只生金蛋的鸡，一些带门面房的项目，工地的围墙才搭起来，有长线投资眼光的人就上门来谈。有三个炒股大户最近以平均每平方米的售价1.6万元，四成资金申请按揭贷款，共出资上千万盘下了湖南路附近的一处600多平方米的三层门面房，把它租给一家金融机构；在山西路狮子桥和湖北路交界的天狮百盛综合商务楼，一楼有6个单元的门面房，因其处于狮子桥的南端入口处，人气旺盛，图纸刚出来，每平方米售价在1.5万元以上，上门来要交订金的就多得让开发单位难以招架。

　　分析显示，新街口中心区和湖南路狮子桥美食街的门面房，是目前南京市最高的，每平方米的月租金在400-500元之间。客流量大、人气旺是投资人选择这两个区域门铺的主要因素，调查显示，投资商铺的人自己经营的只占三分之一左右，大量的投资人是把它盘出去，用租金还银行的利息，几年之后净得一处房子。据对湖南路的调查，除了金融机构的营业用门面房要求档次高、面积大，民间投资者望尘莫及外，一般投资人对门面房的用途，则主要是开品牌服饰专卖店、中高档发廊和餐馆、茶馆、书店等。中央商场南门的淮海路几乎成了美容美发一条街，因为这些短平快的项目回报相对较高。调查显示，黄金商业区的中小型沿街门面房，少有经营家电的，这也十分耐人寻味。(陈志龙)

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