买房子首先要买品质，有了品质才具有升值的价值。在投资购房之际，要独具慧眼方可抓住商机。

　　持币观望不如马上行动

　　北京市民购房喜欢持币观望，在涨跌不定时又六神无主；也喜欢购房“扎堆儿”，其结果抬高了房价，又后悔不已。

　　如今正是购房置业的良机，愈来愈多的人投身到“投资革命”的热潮中，种种利好的因素，购置房产的保值增值成为人们投资的首选。

　　据都会华庭销售部经理黄加农介绍，买房子其实就是想增值、出租，其实也是自买自租。看准好户型，也要有好的理念，买“楼花”房更要注重楼的品牌、品质以及开发商的实力，注重所购房周边环境与所购房的价格与性能，以求达到双赢的目的。位置、智能化与社区的成熟度是购房增值的热点。如果购房，条件成熟就不应再持币观望，心动也应早行动，自己要心明眼亮方为上策。

　　1＋1投资可养两套房

　　购房置业不同于别的投资项目，应该慎之又慎，不成熟的因素也会带来不必要的麻烦。以都会华庭为例，近日都会华庭推出了1＋1＝0的居家新模式，所谓1＋1，就是买两套房，一套自住，一套用来出租，用出租钱还贷款以及供另一套房的各项开支。特别是都会华庭，它位于CBD商圈，虽然是内销房，但早已拥有涉外租赁权，不仅可以租给外籍或港台人士，更主要的租金可以翻一番。据介绍，都会华庭旁边的“城市广场”月租金已达9000—10000元人民币，并且发展商保证业主的出租房有10%的年租金回报。现在以北京阁K座138.95平方米的两室一厅和纽约阁六层1—1座的167.17平方米的三室二厅三卫为例：

　　假如北京阁K座以均价每平方米5180元计算，还适当地打点折，其总房价是685024元，假如首付款145024元，贷款54万元，以30年按揭为准，月供3093元，月租金为5709元(保守算法)，每月净收就会有2616元，净赚2616元，何乐而不为呢？

　　假如以纽约阁六层1—1座167.17平方米的三室二厅三卫计算，现价是6150元计算，总价是1028597元，打9.8折，合计1008025元(含精装修)，首付208025元，贷款80万，20年按揭，月供5537元。现在毗邻都会华庭的外销房楼盘城市广场三户型(165平方米)租金已达每月8500元，现在都会华庭有涉外租赁权，保守月租金是8500元，减去月供款5539元，净收2861元。(市场报/侯勇)

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