奥运大旗早已高高飘扬

　　2月20日，国际奥委会评估团17名成员全部抵京。次日起，评估团对北京进行了为期四天的评估考察。

　　也许仅仅是巧合。2月21日上午，北京市2001年重大工程建设动员大会在国际会议中心举行。在已经确定的59项重大工程项目中，有36项是城市基础设施建设项目。其中位于北部地区(或与北部地区最为紧密)的项目包括：全长40.5公里的北京市快速轨道交通工程(今年要完成其西直门至回龙观段车站、轨道线及其土建工程量的80%)；地铁5号线续建工程；清河污水处理厂一期工程；经济适用房竣工100万平方米等。

　　与此同时，北部地区作为北京“第一形象工程”的京昌高速公路、京顺路沿线绿化拆迁工程，推土机所到之处，片片平房应声而塌。记者近日就在京顺路长约4公里的百米绿化带(甫出机场即可瞥见其东北段)拆迁现场看到，由北京市最大的开发商城市开发集团承担的这一工程，只花了两周时间就搬迁了178户居民、33个单位。这个速度也只有在申办奥运的大旗下才可以办得到。北部西三旗地区的拆迁速度也很惊人。

　　不敢说这些京北工程项目一定是为申办奥运而建设的，正如我们不能说它们一定与申办奥运无关，至少申办奥运加快了这些基础设施的建设速度。而北部地区的房地产开发项目，显然是这些基础设施的直接受益者之一。所以，从某种意义上说，京北的开发项目是申办奥运的直接或潜在受益者之一。

　　“奥运概念”文章做得不错

　　实际上，早在前年北京提出申办2008年奥运会的意愿时，北京的开发商就开始自觉不自觉地向“奥运概念”靠拢了。2000年热炒过三大概念，即CBD概念、中关村概念和申奥概念。北京市去年房地产投资增长23.99%，销售额达230亿元，就被业内人士认为有“奥运概念”一功。

　　直到现在，还有不少开发商仍将“奥运概念”作为未来北京房地产市场的重大利好因素之一。据不完全统计，2000年北京住宅市场共有199个新项目上市，其中，东部推出新项目64个，西部26个，南部46个，北部63个。而去年新开别墅项目也多位于京北地区。从中可以看出，北部地区大有超越东部地区、成为北京最热门的开发地区之势。京北地区新开项目增势迅猛，当然与“奥运概念”大有干系。而拟建的北京奥林匹克公园(奥运会主要活动中心，位于北三环与北四环之间)及主要比赛场地都在城北。

　　“泛奥运地区”的主要项目有欧陆经典、万科星园、北辰绿色家园、华亭嘉园、风林绿洲、天创世缘等。这几个项目都属于中等规模，售价也属于每平方米5300元—7000多元的中等偏上区位，且开发商均承诺有较完善的配套设施。据这些项目的销售人员反映，销售情况似乎都不错，每每都说销售率达百分之八十多甚至百分之九十多。但据业内人士透露，实际情况与其宣称的业绩有一定差距。

　　不管怎么说，去年京北尤其是亚北的几大开发项目，日子过得都相当不赖。

　　嘴别张得太大

　　有一位开发商告诉记者，“奥运概念”的文章才刚开始做呢。

　　北京万通与其他公司合作组建的京伯房地产公司今年要在亚北全面启动一个属于Townhouse的项目，据说规划占地面积达45公顷。这个项目现在的名字叫“亚运新新家园”，可它原来还曾想叫“奥运新新家园”来着。想必它的开发商很为“亚运新新家园”的位置自豪，因为它不仅靠着城市人颇为奢侈的森林，宽阔的绿地，高尔夫球场，还占着奥运场馆近水楼台先得月的便宜。据称，这一项目初期将启动20万平方米左右。

　　去年泛奥运地区的几个项目，今年将继续完成它们的二期或其续建工程。但本地区的项目远不止这些。有几家大公司虎视眈眈，已表示要在亚北至京顺路之间开发新项目。譬如，银都国际最近就在该地区已基本谈妥一个占地面积达数百亩之巨的项目。有专家估计，倘若泛奥运地区(尚不包括望京新城)的所有开发项目，果真像开发商所宣称的那样如期开建，那这一地区的房地产就存在爆炸的可能，总量可达数百万平方米。其势将不可乐观。

　　正像北京开发商炒作的其他任何概念一样，“奥运概念”之于房地产开发，本质上也只是一种概念而已。除了奥运申办成功，市政府会加大、加快城市基础设施建设速度，从而为沿线开发项目带来若干升值的可能之外，“奥运概念”之于居住和商业、办公，更多的只是一种象征，一种符号而已。即使居住或工作在未来的奥林匹克公园里又怎么样？也许你能多看几场比赛，但代价却同样沉重：从此你将不得不忍受不息的人流及噪音污染。

　　“奥运之光”照在开发商身上亦不过是平凡的一束阳光而已，但开发商偏要把它说成是来自天国的幸运之光，以至于引来众多信徒纷纷赶来叩拜：那只说明我们的消费者还在幼稚的路上行走。(21世纪经济报道/袁一泓)

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