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文/余美英
加息会不会影响北京楼市？会不会让很多人想买房的想法就此打住？昨天下午，记者走访了十几处城里城外、高中低档住宅项目的售楼处和部分写字楼、商铺的售楼处，销售现场以及对买房人的采访显示：加息对买房居住的人来说，影响不大，但买房人的付款方式、购房决策过程等方面正在发生一些明显的变化；对写字楼和商铺而言，影响较大，这部分物
业的售楼处明显变“冷清”。
住宅项目影响不大
昨天下午，记者沿着西四环、北四环和京昌高速路到回龙观地区，再顺着京昌高速路回到北四环、东四环到达CBD中央商务区，尔后顺着建外大街由东南二环走到两广路，沿途经过了中关村、京昌高速路沿线、回龙观地区、亚运村、正在形成的朝阳公园区域、CBD中央商务区、南城等目前北京楼市众所周知的热点区域，走访了大大小小十多个楼盘。从物业类型看，相对写字楼和商铺，住宅市场无论是高档项目还是中档项目、普通住宅、经济适用住房，受到的影响似乎不是很大。
无论是百子湾1号这样的经济适用住房还是二环内外越来越少的米罗公元、本家润园这样的“城区住宅”，售楼处的人还是像以往记者在九、十月份看到的那样多。但采访的结果让记者看到，在土地政策变动、楼盘供应见少的大背景下，加息之后，还是有很多人在“抢”着买房。
一次性付款比例明显提高
不过，加息之后，买房人付款方式、购房决策等发生的变化却已经是“暗流涌动”：
首先，付款方式在悄悄地变。记者沿途采访的中高档项目，销售人员几乎都异口同声地告诉记者“近日签订购房合同的人一次性付款的比例明显高出了往日。”宽house前天和昨天成交的购房合同中，一次性付款占了22%，明显高出往日；米罗公元近两日签订的合同中一次性付款的客户占了66%。在阳光上东售楼处，购房人李先生谈了他对加息的看法：“我身边一批像我这样打拼了十几年、年龄到了40岁上下的朋友今年都在购房，而且都是二次买房，为改善居住品质、让自己和家人享受一下好房子而买房，所以绝不会因为加息就取消了买房计划；另外，我们这一群购买中高档住宅的买房人，实际上手中的‘资金’要优于购买普通商品房或经济适用住房的第一次置业的人，在目前股市等其他投资渠道不好的情况下，干脆一次性付款也不失为上策———我们很清楚，央行酝酿了这么多年的加息一旦付诸行动，这就意味着一种趋势，未来银行的利息会不断调整。”
其次，旨在投资的买房人开始观望。正像上文李先生判断的那样，很多白领人士也看到了“加息的趋势”这一点，因此，中高档住宅物业中，与自住购房人没有减少相反的是，投资的买房人开始谨慎。一家不愿意记者公开名称的高档公寓销售人员告诉记者，这两天他手上好几个该来签订购房合同的投资购房人都没有最后签订合同，而是不断地在电话里或来现场和他确认未来租务的事，不断地重复计算租金回报。
第三，经济适用住房和普通商品房的购房人最大的变化是：购房决策期开始拉长，很多买房人甚至重新考虑自己要买的面积。龙泽苑的销售负责人告诉记者：“这几天的买房人决策开始变长了。以往绝大部分买房人来看一两次或第一次来看后就下定金购买，而这几天，前几天几乎已经铁定要买的几组购房人受加息影响，都开始重新计算自己的钱袋，重新考虑自己要购买的面积。”
购房先考虑收入预期
受影响最大的是写字楼和商铺。在中关村，记者连续走访了五家写字楼的售楼处，都很少看见洽谈的客户。销售人员告诉记者，写字楼的按揭在此前已经成数和年限都很低了，加息后，由于贷款基数大，相对于住宅而言，增加的负担也多，因此，销售受加息的影响也相对大。而对加息给商铺带来的降温，很多业内人士认为是好事，因为自去年开始，北京的商铺无论是价格还是供应量都已经出现过火的迹象，加息带来的降温反倒有利于商铺市场的调整。
看来，加息对北京楼市的影响已经是“暗流涌动”。正像业内人士所强调的，无论是开发商还是买房人应该注意的是：中国9年来的首次加息决不会是最后一次，因此，在投资和购房时应该算好自己现在的钱袋和未来的收入预期。
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