业主疑心物业公司收费有诈 花园绿地也收供暖费

　　按套内面积？按建筑面积？业主疑心物业公司收费有诈——

　　花园绿地也收供暖费？

　　市政管委解释，按照购房合同中的建筑面积计算

　　本报讯(记者 陶颖 实习生 蔡航)眼看供暖季节就要到了，而在一些小区里，业主和物业还在就供暖费的计费面积争论不休。

　　不少争论是由一个新政策引发的。去年年底，北京开始执行新开楼盘按套内面积销售的办法，这个套内面积大约相当于过去销售合同上“建筑面积”的75%。因此许多小区的细心业主在今年交暖气费时都提出了“究竟该为哪个面积交暖气费”的问题。在一些小区的论坛上，业主甚至怀疑物业公司在面积计算上做了手脚，双方关系因此紧张起来。

　　海淀区一个小区的业主李先生对记者说：“合同上的建筑面积是包含了公摊面积如花园、绿地、地下室、电梯间等，但是这些公摊之处基本是没有安装暖气的，那有何理由要求我们按照建筑面积来交暖气费呢？我找到物业，问他们楼道和电梯间都不供暖，那为什么还要交啊？物业没办法解释，却坚持说就是要交。”

　　据市政管委介绍，只要是按面积收取供暖费的住宅用户，都是按住宅的建筑面积交费，供热单位最终只按照购房合同中的建筑面积大小，计算供暖费用。即使是按套内面积购买住房的用户，如果走廊、电梯等公摊面积算入建筑面积，也按照建筑面积缴纳供暖费。如果住房合同中包括了业主购买的住宅内的花园面积，那么花园也应该收取供暖费。但不属于这套住宅的公共花园、绿地，不应收取供暖费。

　　购房专家建议，如果业主对公摊面积存有异议，可以查阅购房合同上双方就公摊面积的定义。这样，业主究竟为哪些公摊面积付了供暖费就一清二楚了。

　　本市供暖价格分类

　　市热力集团供应普通民用供暖，每建筑平方米、采暖季价格为24元；

　　旅游饭店、使馆、出租公寓供暖，价格为每建筑平方

　　米、采暖季 30元

　　其他锅炉供暖直供的民用供暖，每建筑平方米、采暖季价格为16.5元；

　　间供(经过二次加热)的民用供暖，每建筑平方米、采暖

　　季价格为19元；燃油、燃气、电锅炉供应的民用供

　　暖，每建筑平方米、采暖季价格为30元