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本报讯(记者洪燕杰)2004年《中国超级豪宅排行榜》即将于本月发布，主办方公布的排行榜提名名单显示，在十所提名豪宅中，北京占五席。来自上海紫园的单套售价最高，为1.3亿元，北京最贵的豪宅———碧海方舟单套最高售价3800万元。
目前国内最贵的豪宅———上海的紫园别墅投资20亿元，项目总占地面积4000亩，最大的一户占地超过20亩，售价最低的一栋1400万元，最高一栋则创出1.3亿元的天价。与上海
的豪宅相比，北京豪宅虽在数量上居多，但单套最高售价却低了不少，北京的五所提名豪宅分别为：碧海方舟、爵士.玫瑰园三期、亚澜湾、紫玉山庄和碧水庄园三期，最贵的碧海方舟单套最高售价3800万元人民币。
动辄上千万甚至上亿的豪宅究竟贵在哪里？紫园别墅拥有13座岛屿，每户私家豪宅完全独立，家家都有私家游泳池、游船码头、保龄球道和网球场等；而位于北四环与京承高速路交叉点上的碧海方舟，在11.95公顷的占地上，只规划了55栋单体别墅，这55栋别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，高尔夫球场中还有2.6万平方米的中国湖。
对于豪宅的买主，开发商几乎一致的信息披露策略是，一方面宣称有世界级买主购买或已下定金；另一方面又坚决不肯泄露买主是谁，以至于外界很难搞清楚这到底是实情还是噱头。业内人士透露，豪宅的销售对象极其狭窄，利润虽高但风险也大，但对于开发商而言，建豪宅似乎成为比拼实力的一种方式。业内人士认为，从国内的经济、人文环境来看，开发豪宅时机还不成熟，虽然目前房地产市场豪宅满天飞，但真正称得上豪宅的物业却很少，另外，为了强调稀缺性，不惜牺牲大量土地面积的做法也不太适合国情。有关专家指出，纵观世界上的著名豪宅就可以发现，几乎所有的豪宅都记录了一段历史的演绎和变迁，豪宅并不是用钱就可以“堆”出来的，它既要个性化，又要有人文内涵，而由开发商建造的楼盘，肯定是上规模的，很难真正做到度身定制，至于人文内涵，更需要时间的考验。
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