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日前，北京市房山区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，以无正当理由不可解除合同为由，依法驳回了原告张军关于解除购房合同的诉讼请求。
村民李密（化名）于1985年购买了本村集体所有的4间房屋，同时，同村的另一个村民李果（化名）也买下了这几间房前面西侧的两间驴圈。两家相安无事过了十几年。
同村的张军（化名）看中了李密的4间房，两人于2001年3月26日达成了房屋买卖协议，约定李密将自己所有的这4间房屋卖给张军，同时张军必须在2002年5月1日之前付清全部的价款6700元。而在此前6个月，张军就已经以租赁的方式住进了自己相中的房里。协议签订后，张军便正式成为了这几间房的主人，并按时履行了付款义务。李密出售房屋的行为也得到了村委会的认可。
2003年4月，张军因宅基地的使用问题与驴圈主人李果发生矛盾，且始终没有得到妥善解决。他便寻思：“买房居然买来了一堆麻烦，还不如不要呢，干脆，把房退还给李密得了。”于是2004年6月14日，张军起诉到房山法院，以宅院使用范围与买卖协议不相符为由，要求判令李密退还房屋价款并赔偿相关损失。
法院经审理认为，张军与李密签订的房屋买卖合同合法有效，双方也实际履行了各自的义务，作为一个对双方都发生法律约束力的合同，没有法定事由是不能解除的。而张军在购房前已居住了半年之久，并且又是同村村民，理应知悉这4间房的基本情况，所以他现在仅仅以宅院使用与他人有争议为由要求解除合同，是不能得到法律支持的，于是驳回了他的诉讼请求。
作者：孙静波 庞立新
（来源：本站原创）
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