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红火而前卫的后海酒吧，修缮一新的四合院豪宅，紧闭的朱红大门配以门口“私家院宅，闲人莫入”的告示，以原汁原味“老北京”风情著称的什刹海正在悄悄发生着变化。记者最近经过调查了解到：后海地区的“老北京”正在纷纷外迁，而将一座座保存完好的四合院、民居转让，出租给酒吧或者卖给一些资金雄厚的外来者。一些专家认为，什刹海周边居民的构成变化将提升当地的整体人员素质，但是其原有的老北京风情也可能随之逐渐消失。
四合院豪宅重门深锁
今天上午，记者在前海北沿一扇紧闭的朱红大门外看到，修缮一新的大门前放置着两尊石狮，门头是考究的仿古式装饰，高高的灰墙内一棵棵古树郁郁葱葱，庭院显得异常奢华和神秘。“这就是一座装饰一新的四合院，此前院内居住着多户居民，环境较差，现在由私人购买下来，里面居住着一户人家，原先的居户都搬迁出去了。”从事胡同游的杨师傅告诉记者，除部分文物建筑和解放后新盖的现代建筑以外，什刹海地区的建筑尤其是普通民居建筑质量普遍较差，未能得到足够的维护和修缮，私搭乱建严重，一些民居漆皮剥落、毁损脏污。“私人出资购买之后，都会按照古建的严格施工要求，将四合院重新装饰一番。如今，什刹海周围的四合院豪宅越来越多。前海北沿约有三四家，西海北沿有七家，后海北沿的鸦儿胡同、西海南沿一带，也都分布着一些仿古大院。”什刹海风景区管理处主任林毅告诉记者。这些四合院通常重门深锁，周围居民难得看到院主人的真面目。
民房高价出租开酒吧
在后海沿岸则又是一番景象：每到傍晚时分，几十家酒吧沿着岸边一溜儿排开，生意十分红火。据悉，自三年前后海出现第一家酒吧开始，已有六七十家酒吧在这里“安营扎寨”。“经营酒吧者都不是什刹海边的居民，他们通过租用当地的四合院、民房，重新装饰后便开张营业。”居民王先生告诉记者，这些民房四合院的租金十分昂贵，有的每月竟高达上万元。为赚取租金，当地居民纷纷迁到别处居住，将房屋空出来用以出租。前海北沿社区居委会的一位工作人员告诉记者，这一地区大多数居民的房屋都已经出租给了酒吧经营者。
老北京“让位”外来户酒吧
和四合院豪宅的兴起不可避免地给什刹海带来变化。林毅主任告诉记者，什刹海地区的住户原本大多为世代住于此的“老北京”，文化教育水平低、年龄结构老化，不少人仍保留着老北京的风俗和生活习惯。“来这里购买四合院的人有台、港、澳商人、海外华侨，也有经济实力雄厚的商人，在此经营酒吧的也都是有一定品位的文化人。通过普通居民与购买者房屋的自然置换、房屋高价出租给经营者，这一地区的人员构成正在发生变化。”在什刹海边居住了30多年的居民于宝新向记者介绍，他的邻居约有8成都先后通过房屋自然置换方式搬迁到了别处。记者了解到，仅前海北沿地区，登记在册的总人数原为258户、630人，但现在常住人口只有138户、356人。林毅主任告诉记者，他们会根据什刹海历史文化保护区的保护规划，对私人购买的四合院外立面以及整体色彩的改造样式进行规范，使其与周边环境实现融合，以免破坏历史风貌保护区的整体环境，尽量保留这一地区的北京风味。(记者光炜 通讯员生张鑫)
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