骗了业主又骗银行 广州骏逸苑售抵押房黑幕揭开

　　因开发商拖欠银行巨额贷款而被查封的39套房产中17套已售出，业主已报案

　　同一集团投资开发的柏涛雅苑也因欠债原因被银行查封房产，该楼盘已停工

　　曾一度名噪广州房地产界的XX集团最近因资金短缺遇到了麻烦。该集团旗下的广州信逸、广州信X两个项目公司因拖欠银行巨额贷款，导致各自开发的骏逸苑、柏涛雅苑各有数 十套房产于近期被广州中院查封。而发展商的欠债行为不仅殃及柏涛雅苑众多未收楼的业主，而且骏逸苑隐匿多年的违规售房真相也被揭开。目前，骏逸苑的受害业主已向天河区公安分局报案。

　　查封“查”出的骗局

　　8月中旬，骏逸苑的刘先生在广州市国土局的网站上偶然发现，骏逸苑有39套房产被广州中院查封了。随后，他到广州市房地产交易中心证实了这个事实：广州信逸房地产公司因拖欠华夏银行、建设银行贷款，确实有39套房子于7月29日被查封，查封时间到2006年7月28日。后经逐户调查发现，这39套房子有17套已售出入住。这个消息传开后，骏逸苑很多业主开始关注起自己房子的产权问题，发现骏逸苑目前的问题并不止欠债封房这么简单，他们感觉到发展商隐匿多年的骗局已是纸包不住火。

　　8月22日，记者到骏逸苑调查采访，发现主要有三类问题。

　　【问题一】销售抵押房产

　　房子已被查封的7梯303房的邓小姐怎么也没想到，自己千小心、万小心，还找了广州市“96912专家”陪同，竟然还是没有躲过抵押房。2003年6月14日，在她和发展商签订的认购书上，售楼人员还信誓旦旦地注明：“此套房产权没有纠纷”，但房子其实在2000年10月就抵押给了华夏银行。9梯404房的业主回忆说，去年买房时正值广地事件闹得沸沸扬扬，她还特别问售楼小姐，骏逸苑会不会发生像广地花园的事情。售楼小姐很肯定地说“不会”，不料自己还是撞上了抵押房。房子亦在查封之列的1梯703房的曾先生告诉记者，他的房子是2002年4月买的，当时发展商并没说明房子是抵押房。同年8月14日，他在工行同福中路支行的按揭申请也得到批准。现在，房子再有几个月就供完了，他才知道房子早就抵押给了华夏银行。今年8月20日，他到工行同福中路支行索要商品房买卖合同，工行的工作人员还告诉他说，合同和其他资料都被发展商拿走办房产证了。曾先生就奇怪了，房子是抵押房，怎么可能办成房产证呢？

　　【问题二】合同不做鉴证

　　记者到骏逸苑采访时，发现很多业主提供给记者的商品房买卖合同复印件都没有广州市房地产登记交易中心加盖的印章，包括购买了抵押房的17户业主在内。也就是说，发展商没有把这些合同拿到国土局备案登记，这些业主即使一分不少地花钱买了房子，产权也不是自己的。

　　一些业主意识到问题的严重性后，最近到广州市房地产登记交易中心查询，发现自己已买了两三年的房子真的在国土局没有任何记录资料。

　　【问题三】购房资料失踪？

　　骏逸苑还有不少业主向记者反映，他们入住多年，但至今未拿到房产证。一些业主找信逸房产公司，发展商写了书面证明同意赔偿违约金，但却是从物业管理费中扣除。这些业主后来拿着发展商的这张赔偿证明找到物业管理公司，但物业管理公司却并不认发展商的账。另外，很多业主尽管缴清了契税、印花税、公证费，但发展商没有给他们发票，手头仅有广东华盈律师事务所开给他们的收据。

　　而另一个比较严重的问题是，骏逸苑不少按揭贷款的业主在当时办理按揭贷款手续时，他们的商品房买卖合同都被工行同福中路支行委托的广东华盈律师事务所的工作人员收走后交给了工行。但他们现在到工行同福中路支行查询，银行却回复他们说资料并不在银行。骏逸苑1梯302房的业主向记者讲述了自己的购房奇遇：她于2002年5月以按揭方式购买了一套现房。当时，她申请按揭贷款的工行同福中路支行的有关工作人员告诉她，现房必须是办好房产证后才能办理按揭贷款。2002年10月，该银行委托办理按揭业务的广东华盈律师事务所通知她说，可以办理银行按揭了。这让她以为房产证已经办好了，所以就很放心。去年11月，她到国土局查询时，却没有该套房产的登记备案记录，也根本没有房产证。而在工行同福中路支行，她被告知，她这套房子的档案袋是空的。

　　记者后来致电给广东华盈律师事务所，一位陈小姐告诉记者，他们当时收集的业主的商品房买卖合同和各项杂税费都相应交给了银行和发展商，至于为什么不提供发票，业主的购房合同不见了，都不是他们职责内的事。记者又找到工行同福中路支行公司业务科的一位负责人，他告诉记者那些曾经收集来的业主的购房合同等资料在办理完按揭贷款后就交给了发展商。但信逸房产客户服务部的一位工作人员对记者的回复是，业主的购房资料还在整理，还不能确定一些业主的资料是否丢失。

　　骗了业主又骗银行

　　【华夏银行：被蒙蔽了三年多】

　　骏逸苑购买抵押房并遭查封的17户业主不明白，既然自己购买的房子早已抵押给银行，发展商卖房时银行怎么就不阻止呢？

　　记者从华夏银行广州分行了解到，骏逸苑查封的39套房产中，华夏银行有30套，而售出的17套房子都在其中。这30套房产是广州信逸房地产公司在2000年10月以在建工程的方式抵押给华夏银行的。当时，双方在贷款合同中约定，信逸房产公司销售这些抵押房产必须经过华夏银行的同意。最初，他们还到楼盘现场查看，但因业主未入住，也难以判断抵押给他们的30套房子有没有出售。后来，他们多次询问发展商，信逸房产方面都很坚定地说房子没卖，他们也就信了。直到查封前，他们也没有发现抵押给他们的房子已经出售的情况，还是在业主向他们反映这个问题时，他们才知道自己也被骗了。他们随后打电话给信逸房产财务部，财务部的人承认了房子出售的事实，但却以财务部不清楚销售部的情况为由来推脱责任。

　　华夏银行广州分行方面还表示，因信逸房产尚拖欠1000多万未按期偿还，他们查封房产也是无奈之举。鉴于有17户业主已入住，他们会寻求能平衡银行和业主利益的最好解决方式，因为银行和这17户业主都是受害者。

　　【工行同福中路支行：没想到是抵押房】

　　骏逸苑出现的问题从侧面暴露了为该楼盘做按揭贷款的工行同福中路支行存在不少疏漏。

　　一方面体现在，已抵押给华夏银行的房产在出售后，业主竟然能在工行同福中路支行申请到按揭贷款。像1梯703房，业主供款两年多，工行同福中路支行一直没有对这些房子的产权有过怀疑。

　　另一方面，根据银行发放按揭贷款的条件和流程，银行必须是在商品房买卖合同到国土局登记备案，看到广州市房地产交易中心在合同上加盖的公章才能发放按揭贷款。但骏逸苑的情况是，很多业主的商品房买卖合同根本没有到国土局登记备案，但工行同福中路支行却给这些业主发放了按揭贷款。

　　有业主反映，他们当时购买现楼向工行同福中路支行申请按揭贷款时，银行的工作人员说现房要等到房产证办好后才能办理按揭贷款。后来，按揭办好了，这让他们以为房产证也办好了。但后来到国土局查询才知道国土局根本没有他们购买房子的任何记录，更不用说房产证了。

　　这些业主认为，他们就是太相信银行了，结果银行的失职加重了他们的损失，让他们入住这么多年都没有发现问题，银行也应负有不可推卸的责任。

　　【柏涛雅苑】

　　银行查封工程停工

　　该集团的另一项目公司——广州信×房地产有限公司也因欠债原因被农业银行查封房产，而发展商也因拖欠工程款，导致施工队停工。

　　今年3月刚在柏涛雅苑购买了房子的甘先生最近听说，某银行查封了柏涛雅苑好多房子。后来，他在广州市国土局的网站上查到，信×房产有大量的商铺、住宅、车库于2004年8月6日被广州中院查封，其中包括柏涛雅苑1-12栋、20-32栋的房产，但不包括已抵押和已出售并在国土局登记备案的房产。

　　8月23日，记者到柏涛雅苑采访时了解到，该盘已经停止销售两个月了，施工队也因发展商拖欠工程款已停止施工。在售楼部值班的一位工作人员告诉记者，查封的房子大都是发展商未售出的房子，另外还有一些已经签了商品房买卖合同，但产权还未过户到业主名下的房产，而已经办理交易过户的房子不会受影响。但至于施工队何时能恢复施工还很难说清楚。目前，柏涛雅苑未收楼的业主都很担心交楼日期会因发展商的债务纠纷而遥遥无期，而那些房产被查封的业主正在找发展商积极交涉。

　　【发展商】

　　业主损失不会不管

　　8月19日，该集团负责处理银行查封引起的业主问题的行政部经理在接受记者采访时说，集团确实在资金周转上遇到了困难，不仅骏逸苑、柏涛雅苑的部分房产被查封，而且账户已被查封。

　　该集团一经理在接受记者采访时表示，集团在销售抵押房方面确实做得不对，让不少业主受到损失，集团对此不会不管。集团的高层都在积极寻找新的融资途径，这个难关相信可以渡过去。

　　该集团客户服务部的一位副经理还向记者透露，富力集团有意向加入股份。但富力集团公共事务部总经理陆毅回复记者说，他对此事还不清楚。(记者 马羽飞)