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本报讯 某汽车贸易公司的徐先生和160多名买家，在购买广州员村某湖畔花园房子的过程中，遭遇到开发商的“霸王”条款，事件经本报披露(详见本报8月24日C01版)后，许多在购房过程中遭遇过“霸王”条款的业主纷纷致电本报，一些专家、学者和政府官员在接受笔者采访时强调：杜绝“霸王”条款还靠制规立法！
补充协议很难统一监管
广东省委党校法学教研部陈文椿教授认为，要杜绝“霸王”条款，必须依靠人大立法，政府有关部门制定有关规定，以解决两个问题：第一，如何界定“霸王”条款；第二，一旦确定，如何制定惩处措施。
广州市国土房管局相关部门负责人告诉笔者，广东省正考虑制定统一的商品房认购书，广州市也将同步进行。该负责人说，一旦统一商品房认购书出台，将在认购环节杜绝“霸王”条款的出现。但他也强调，即使有了统一的商品房认购书，在具体的购房过程中，开发商与购房者还将签订《补充协议》，由于各楼盘的情况不同，各购房者的意愿也不同，所以《补充协议》将是千变万化的，很难统一监管，其中仍难免“霸王”条款的存在。
广东省房协办的李副主任认为，在目前相关法律法规还不到位的情况下，要对付“霸王”条款，关键还得靠行业自律。
律师陪购费用高过定金？
环球经纬律师事务所的周百灵律师认为，由于认购协议书是由开发商单方面提供的格式合同，其条款基本上是根据开发商利益制定的；同时认购协议书在司法实践中普遍被认为是有效的，具有法律约束力，所以一旦发生纠纷，当开发商问“既然你认为不公平，为什么还要签认购书”时，购房者常常哑口无言。
周律师认为，出现这种情况，除了开发商与购买者信息不对称的原因外，更关键的原因在于购房者缺乏法律意识。各开发商所提供的协议书都是经他们的法律顾问长期研究而制定的，里面的条款都是于开发商有利的，而许多购房者看不懂，甚至忽略不看就签订认购协议，而不对认购书中对自己不利的条款提出更改要求，这样，日后打起官司胜算很小。
周律师建议，要防止这种状况，首先是消费者自己要增强法律意识和风险意识，买房时可以请律师或专业人士指导。建设厅曾下发文件，倡导推行律师代理购楼，就是一种很好的预防措施。
不过，对周律师的建议，许多购房者不以为然，因为这样做的话，付出的律师费有可能比购房的定金还高，除非物价部门能制定律师代理购楼的收费标准。
本报记者 赵南坚 实习生 郑杨 黄萍 陈玫
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