上海某大厦业主欢欢喜喜买房子提心吊胆过日子

　　□本报专稿 记者 印嘉珍

　　平头百姓倾其毕生积蓄，左拣右挑买了一套中意的房子，本想在新房中太太平平居家过日子，不料新房隔三岔五冒出质量问题，不仅平静的生活被无端打乱，还要为新房的质量问题付出赔偿，这叫平头百姓怎能想得通。日前，居住在上海市陕西北路1283弄3号楼宝都大厦的许多业主联名致信本报，反映他们入住新房后的种种遭遇，其中，尤以居住在1108室 王鹏先生家的遭遇最为悲惨。

　　入新居麻烦接踵而至

　　应该说王先生购房时的房价可以讲是最低价的。1998年12月6日，他花了55万元，买下了由上海玉城房地产有限公司(以下简称房产商)建造的宝都大厦二房一厅二卫生的居室。王先生对新房甚为满意，因为宝都大厦毗邻著名的玉佛寺，他满以为住在宝都大厦多少能沾点佛光。于是，王先生对新房进行了豪华装修，打算在此长期安顿下来。但在装修过程中，新房的质量问题却令人担忧，窗帘架安上没几天就突然塌下，究其原因是墙内尽是沙浆，没办法，王先生只得将墙体打穿，用钢筋穿过墙洞，硬生生将窗帘架吊住。王先生家的厨房与1101室的厨房仅一墙之隔，1101室在装修厨房时，水龙头突然爆裂，水管里冲出的水竟然将两家的隔墙冲出一个约30公分的洞，水迅速进入王先生家，眨眼功夫，王先生家客厅里已“水满金山”。两家邻居交涉后，双方均无过错，错在谁？错在墙体太“嫩”，最终，房产商赔了王先生15000元的地板损失费，赔了1101室数百元的材料损失费。尽管王先生得到了赔偿，但被水浸泡过的地板拱起已无法复原，于是，王先生一家只得小心翼翼地在七高八低的地板上居家过日子。

　　这样的日子过了没多久，王先生又发现了“新大陆”——主卧室与主卫的隔墙隐约出现水迹，日子一长，水迹逐渐蔓延，半截墙面好似一张地图。王先生经过仔细研究后，确定是主卫渗水。但主卫安装的浴缸，墙面地面全用瓷砖覆盖，这装修得好好的，怎么会渗水呢？对建筑颇有研究的王先生费尽心思也找不出原因，不得已，只得找到房产商，经过多个回合的谈判，物业公司总算为王先生家重做了主卧室的墙面。但是，重做墙面只是治标不治本，没过多久，老地方又故态复萌，王先生不好意思，也没有精力再找房产商谈判，只得自己动手将主卫的四周用硅胶封住。

　　2001年初，王先生的邻居1107室发现客厅墙面返潮起壳、地板及门套有隆起发黑等现象。经物业公司检查后，认为是王先生家的客厅卫生间渗水所致。于是，1107室向法院起诉，要求王先生采取防水措施并赔偿经济损失。原本和睦相处的左邻右舍，因为房子的质量问题闹得反目成仇对簿公堂。

　　打官司反被判令赔偿

　　审理过程中，法院委托上海市房屋质量检测站对1107室渗水原因进行检测鉴定。2002年12月10日，检测站出具了《房屋质量检测报告》，该报告载明：“房屋概况：交房时，房产商提供的房屋为初装修标准，卫生间地坪、墙面未做防水层。受潮原因：1房产商造房时对卫生间未做防水层，2王先生在装修卫生间淋浴房时也未采取有效的防水措施。检测结论：1107室受潮，主要是王先生未采取防水措施，淋浴房的水源顺着楼板渗入1107室所致。”

　　嗣后，法院又委托会计师事务所对1107室的财产损失修复工程进行了价格评估，评估结论为7744元。

　　2003年5月20日，法院判决王先生对自家客卫采取防水措施；赔偿1107室装潢损失费7744元；房屋检测费5000元、受损修复评估费1000元、诉讼费320元均由王先生承担。

　　王先生不服判决，提起上诉。王先生认为，1107室受潮的原因，主要是房产商在造房时，卫生间未做防水层所致，应由房产商承担1107室的赔偿责任。二审法院经审理后，驳回了王先生的上诉，法院认为，房产商未做防水层，王先生可以另行起诉房产商。于是，王先生按照法院的指点，将房产商告上了法庭。

　　王先生诉称：

　　1、原被告的《售房合同》明确约定，所售房屋符合“初装修标准”。而“初装修标准”是一个特定的概念，国家建设部于1994年6月16日颁布的《住宅工程初装饰竣工验收办法》第5条第6条规定：淋浴间的防水层在施工阶段要一次到位。

　　2、已被法院确认的《房屋质量检测报告》明确载明：房产商出售的房屋是符合“初装修标准”的，而房产商在造房时，卫生间未做防水层。房产商涉嫌出售伪劣产品。

　　3、由于房产商未做防水层，导致1107室渗水受损，对1107室、1108室所造成的损失，均应由房产商承担，要求房产商赔偿2万元，补做防水层并承担因补做防水层而造成原告的经济损失。

　　房产商则辩称：我们造的房子符合《上海市住宅建设设计标准》，并且在造房时，我们也采取了防水措施，房屋经过验收为优良等级。1107室渗水的原因，是王先生造成的，所有的经济损失应由王先生承担。

　　法院经审理后认为：王先生变更客厅卫生间原设置的浴缸为淋浴房，在改建时未采取防水措施，致使相邻的1107室受损，主要责任在于王先生。房产商交付的房子没有违反《上海市住宅建设设计标准》，在造房时，也作了相应的防水功能上的考虑，但卖房时未将卫生间没做防水层的情况向王先生作特别告知，未尽告知义务，应承担一部分责任。遂判决房产商赔偿4690元。

　　众业主如何集体维权

　　一石激起千层浪，王先生拿到判决书后，在宝都大厦引起了哄动，许多业主自从入住宝都大厦后，卫生间都程度不同地发生渗漏水现象，轻者墙体受潮起壳、重者墙体长青苔，地板烂掉重铺。几年来，业主们与房产商交涉了无数次，因为业主们不知道房产商在造房时没做防水层，所以交涉时多少有点底气不足。现在，王先生的二份判决书和《房屋质量检测报告》都明白无误地向业主们告知——开发商没做防水层。备受房屋质量问题折磨的业主们，有了上述尚方宝剑后，决定集体状告房产商。

　　尽管法院二份判决的前提是房产商没做防水层，但板子还是打在了王先生身上。法院认为，王先生擅自将客厅卫生间的浴缸改为淋浴房，在改建时又未采取防水措施。但整幢大厦的现实情况却使业主们胸有成竹：首先，交房时卫生间根本没有安装洁具，所以，不存在业主将浴缸改成淋浴房；其次，退一步说，即使法院的说法成立，那么有部分业主在客卫安装的则是浴缸，但渗水现象并不逊色于王先生家；再退一步说，即使房产商做了防水层，而目前几十户房屋卫生间出现渗漏水现象，那也是质量问题，目前，国家对住宅卫生间渗漏水的保修期为5年。

　　6月8日，记者前往宝都大厦实地观察。走进1104室，宽敞的客厅窗明几净，墙上挂着一幅中国少女向美国前总统克林顿献花的照片。主人程先生向记者介绍，他原先居住在金汇花园，1995年克林顿访华时，曾去他家做客，照片上献花的少女是他女儿。1998年，程先生作为置业买下了宝都大厦1104室两房一厅两卫，经过装修后租给了德国商人波罗，因波罗忙于商务，早出晚归，主卧卫生间渗水将主卧室的木地板烂掉了，波罗也没太在意。2001年的一天，波罗下班回家，一脚将烂地板踩断，魁梧的波罗重重地摔在地上造成腿骨骨折。程先生闻讯后，又是赔钱又是重铺地板。但新地板铺好没过多久又烂掉，现在已是第三次铺新地板了。程先生说，“由于房屋受潮发霉，对人体有极大的伤害，房客们再也不愿租这样的房子了，再则，妻子的单位调到宝都大厦附近，所以我们一家才从金汇花园搬到这里。你们现在看到的都是漂亮的一面，我们家里见不得人的地方都用‘遮羞布’遮起来了。”程先生边说边将客厅近客卫的地毯掀起，只见发黑的木地板裸露在外。程先生说，这里的地板烂了又换也已三次了，没办法我只得用地毯盖起来。我与王先生家不同的是，我的客卫安装的是浴缸，但渗水现象比王先生家还严重。而我主卧室近卫生间的木踢脚板已烂成一个个窟窿，我也只得用家具将其遮住。

　　随后，记者又看了另几家住户，清一色是卫生间渗水，墙面起壳，地板发黑隆起，只是程度不同而已。

　　目前，王先生已向法院提出上诉，他认为，一审法院确认房产商符合《住宅建设设计标准》，但该标准是针对动迁房的，而我买的是符合初装修标准的商品房。二审结局如何还不得而知。但宝都大厦的业主们说，无论王先生的上诉能否胜利，我们都将集体状告房产商，因为我们手中握有“房产商未做防水层”的有力证据。我们相信法院会依法作出公正的判决。