首个理财型房贷在广州推出

　　新快报记者　申兴　通讯员　艾丽群　马文阁

　　国内首个理财型住房按揭品种“家多好”房贷，近日由广东发展银行全面推出，该行已与广州市8家知名房地产公司、中介公司展开合作。

　　广东发展银行行长张光华表示，“家多好”房贷设定了提前还贷的条款，提前还款 后，申请人还能获得该行对提前还贷人的等额授信(可申请信用贷款或者无需任何抵押的贷款)。

　　而且各期提前还款额可全额累加授信，提前还贷人可以将这些授信用于装修、消费等用途。

　　提前还贷获授信

　　那么，“家多好”有什么好处呢？

　　广发个人金融部人士解释道，该种按揭方式，成功地将提前还款与自动额度授信结合起来，实现了存款等额冲减贷款，这样等于提前还款，须偿还的利息总额自然就降低了。但是，当该客户急需要花钱时，就可以申请授信贷款。

　　简单地说，就是买楼人在广发拥有一个储蓄账户，便可申请把该账户上的存款自动用于提前偿还贷款本金。每月20日，当该申请人在广发的存款达到1万元的整数倍后，即可自动划转资金用于提前还贷，银行不收取任何手续费。

　　住房抵押贷款还能在一定条件下享受利率下浮5%―10%的优惠。此外，贷款人的还款账户在保留最低金额后，还可按月将剩余金额自动转入定期账户进行理财，获得比活期存款更高的回报。

　　提前还贷省利息

　　按揭购房已经成为广州人非常普遍的购房支付方式，对于大部分的购房者而言，最大的心愿就是能够早日攒够钱，早早把银行贷款还掉，因而提前还款成为一种普遍现象。

　　据广发行个人金融部相关人士介绍，“家多好”房贷系列不是简单地向贷款人提供住房贷款，而是致力于减轻贷款人偿还利息的压力，根据贷款人的情况，为贷款家庭或个人设计的，适合不同人生阶段的房贷产品。

　　目前推出的只是“家多好”系列的第一个品种，该行将进一步加强房贷的流动性，在还款方式上更新，结合理财等方式建立按揭超市。

　　此次推出的理财型房贷其最大的亮点也就在于，在提高房贷办理效率的基础上，通过理财抵息、存本还贷等方法，为买楼人实现利息“减负”。贷款人在归还房贷后，无需重新办理手续，就能自动获得同等额度的授信贷款。

　　案例

　　他举了一个例子，假如李小姐在该行申请15年期的贷款30万元，按现行住房贷款利率5.04%计算，15年后，李小姐总共要支付的利息将达12.8万元。

　　但如果李小姐选择理财型还款方式，每月除了正常供款外，在账户上固定存款1000元，那么10个月后有10000元，这10000元将被自动划转，用来偿还贷款本金，同时她还获得本年10000元的授信额度。

　　如果李小姐急需用钱，还能在不办理任何申请手续的情况下，当年就可从银行贷到10000元。按照这种方法持续还款，李小姐还完所有贷款支出的利息仅仅9.8万元，节省利息高达2.99万元，全部还款后，理论上李小姐还能获得总额为18万元的银行授信。

　　当然，银行人士称，该行将根据贷款人实际情况如房屋折旧等因素确定授信额度。而每发生一次授信额度内的贷款还可以节省不菲的费用，如与传统房屋贷款相比每笔节省费用3000元。

　　李小姐申请理财型房屋按揭贷款可节省费用

　　节省的第一部分费用：(利息)

　　传统还款方式总利息128154.3元

　　理财型房贷总利息98187.21元

　　可减少利息支出29967元

　　节省的第二部分费用：(节省费用)

　　30万元贷款,在还款额度内,每发生一次贷款，与传统房屋贷款相比，可以节省费用：

　　1、房屋评估费约需2100元；

　　2、公证费、房管局抵押登记等杂费约需400元；

　　3、律师费约需500元；

　　合计：约3000元

　　总计：利息支出和费用开支合计共节省32000余元