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在北京等一些城市，提前偿还住房贷款在大多数银行是不用交违约金的。但是日前，一位姓高的先生给我们打来电话说，他提前归还中信实业银行一笔住房贷款，银行却要让他赔偿提前还款造成的利息损失。高先生觉得提前还款还得挨罚实在不近情理，经济频道记者今天就此事采访了中信实业银行。
记者来到中信实业银行，求证高先生反映的情况是否属实。银行人士说，前几天是
有一位北京客户因为提前还住房款被银行要求交付费用。但中信实业银行认为，这只是银行按合同规定收取的违约金。
中信实业银行康静：应该说我们从99年开始做私人贷款，在合同中就有提前还款收取违约金的条款。你两年内如果提前还款，银行可以加收一期的还款额，或者是你就是从你提前还款日到贷款到期日之间应付利息的10%。
按照中信实业银行的这项规定，一笔总额20万、期限20年的购房按揭贷款，银行在20年里可以得到的利息总额117840元；如果客户在第二年末一次性提前归还余款，银行在2年中得到的利息只有10088元，银行少收入18年预期利息107752元，银行要求客户支付违约金10775元。
康静认为，银行要求客户为提前还贷支付违约金有法律依据。
实际上这也是按照人民银行的人民币利率管理规定和管理办法是有相关规定的，而且在合同法的规定中也有。就是说借款人如果提前还款的话，贷款人是有权收取一定的违约金的。
中信实业银行方面认为，这笔钱收得不但合法，而且合理。银行为长期贷款做了相应的资金安排，同时也支付了人力、物力成本，违约金是对这些成本的补偿。
中消协：提前还贷收违约金合法合理不合情
记者也了解到，在上海、广州也有一些银行，对提前还住房贷款收取违约金。虽然此举符合有关规定，但是不少消费者却表示不理解。
专家分析说，一部分购房户提前还款有这样几方面的原因：首先是购房户收入水平提高，统计显示，北京市居民收入连续几年保持两位数的增速，不少年收入五万元以上的客户会选择提前还款。第二，投资渠道狭窄，贷款户觉得提前还款比盲目投资要划算。第三就是受传统观念影响，许多居民不习惯“负债生活”。另外还有一部分贷款户买房时，怕开发商从中做手脚，选择银行贷款是为了减少风险，等房子一到手，风险解除了，自然会提前还款。
购房者：我觉得银行收取违约金是不合理的，因为如果我们能够提前还款的话，有利于银行的资金流动，对于它自身是有好处的。
中消协有关负责人解释说，按照合同法第208条规定，借款人提前偿还借款，应按实际借款的日期和利息来计算。但如果购房户和银行在签定房贷合同时，就已经写明了违约责任，收取违约金就不能算是霸王条款。
中国消费者协会投诉与法律事务部主任王前虎：这种收取罚息的做法，实际上是收取了借款的一笔违约金。从法律上来说是允许的，从道理上讲也是合乎道理的，但是从情上讲它有点伤人。
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