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 经济适用房新政终结投资客
自《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等系列文件出台之后，中介公司的咨询受理电话应接不暇，某网站甚至打出“经济适用房交易快速委托过户——搭乘最后一班快车”的字样，可以说，投机经济适用房的行为行将末日。从今天开始，经济适用房的出售将按新的规定执行，这标志着中低收入家庭购买经济适用房的根本利益得以保障，并从一定程度上遏制了投资经济适用房获利的可能性。
房管局近期出台《关于已购经济适用房出售有关问题的通知》(以下称《通知》)，《通知》规定了购买经济适用房的家庭居住满5年方可出售，确需出售的价格不得高于购买时的价格；满5年的可按市场价出售，但卖出人需缴纳成交价10%的综合地价款。标志着经济适用房上市交易新规定，遏制了房地产投机行为，保障了中低收入家庭的根本利益，链家宝业公司的宫萍表示，单从市场角度，对整个二手房市场影响甚微。我爱我家公司的副总裁胡景辉表示，《通知》的出台后，二手经济适用房数量将会减少，租赁价格将会有5%左右的涨幅，原来打算购买二手经济适用房的买家有可能会转向周边的普通商品房。
中低收入家庭受益
《通知》出台后，投资者倒卖经济适用房短期内不会有较高的收益，势必降低他们的投资热情。即使5年以后允许上市交易，还要缴纳成交价10%的综合地价款，这相对于以前只补交3%的土地出让金，上市交易的成本有较大增加，很大程度上减少了经济适用房的升值空间。总之，随着经济适用房再上市交易时间的延长以及补交地价款的增多，有钱人购买经济适用房的投资行为将得到一定控制，而他们放弃投资购买的那些经济适用房，将为更多的中低收入家庭所购买，他们的利益也将得到有效保障。
新办法对普通业主影响不大
“并非所有的经济适用房一出手就能赚到10万元左右，从中获得暴利的多是一次性交付房款的纯粹投资者。”居住在回龙观小区的业主白先生告诉记者，他于1999年购买了回龙观云趣园一套经济适用房，并选择10年的公积金贷款，到今年刚好5年，符合此次颁布的标准。但他并不打算卖掉这套房子，因为如果把还款、装修、折旧、交易等费用实际算下来，这套住房出售并不太划算，何况这里各方面的配套设施基本已经完善了，所以近期并未有购买新物业的打算。记者同时从回龙观和天通苑两个较早的大型经济适用房项目的网站论坛上查询，业主对此保持了一定的冷静，热衷炒房的帖子并不多见。
租赁价格有可能上浮5%
《通知》的出台是否会令部分业主将房子转化为租赁行为呢？胡景辉表示，就目前而言，天通苑等经济适用房的租赁情况还不错，因其价格水平整体偏低，吸引了一些小企业及工薪阶层选择租住。预计《通知》执行后，经济适用房的租赁价格可能会有5%左右的涨幅。胡景辉同时指出，预计有关部门近期可能会出台经济适用房租赁方面的具体办法。而额外税费收多少，怎么收等具体问题，对私下成交的租赁双方如何监控，在操作上可能会有困难。因此，如何解决经济适用房买卖转向租赁将是下一步急需解决的问题。
买卖市场受冲击较小
《通知》的出台在一定程度上限制了二手经济适用房的流通。链家宝业的专业人士认为，二手经济适用房的流通限制对北京的二手房市场影响不是很大。首先，二手经济适用房所占二手房交易的比重非常小，只占8%左右，即使二手经济适用房流通受阻，对整个二手房市场的冲击也不会太大。另一方面，受到限制的投资者将会选择已购公房、二手商品房、二手经济适用房和部分价格较为低廉的新建商品房作为投资对象。另据我爱我家相关数据显示，前一阶段购买二手经济适用房的多为自住的购房者，投资者相对较少。
“新对策”有可能出现
《通知》中明确规定：购买经济适用房五年之内不得出售，确需出售的，价格不得高于购买时的单价。部分专业人士对此表示了担心，他们认为，一些投资者购买经济适用房后，不满5年出售时，有可能与买方商定好成交价，然后将合同价按规定要求是购买时的单价价格，实际的成交价要比合同价高得多。这样一来，新规定对经济适用房投资者设置的壁垒被绕过。这种情况的发生如何规避，还值得探讨。
积极引导防患于未然
21世纪不动产的有关人士认为，最近政策出台后经济适用房项目的业主已经出现抛售现象，在这方面似乎有隐忧。大多数购买经济适用房的业主是以中低收入为主的居民，如果政策把出租出售变现的路全部堵死，按照目前的市场和就业形势，业主一旦出现还贷困难则会使银行风险增大，造成不稳定因素。在现有政策下，经济适用房的房源势必紧缺，出租量不会减少。尽管政策规定5年内可以原价出售，但是如果买卖双方在中介的帮助下进行合同外交易就会使政策形同虚设，同时增加交易双方的风险。
《通知》限制了高收入者钻经济适用房买卖空子的投资行为，在一定程度上将缓解经济适用房的供需矛盾，但同时也限制了大部分投资者，这意味着经济适用房的开发商必须把一部分客户拒之门外。同时，《通知》对投资者的限制瓶颈，使得他们的目标渐渐转向二手房及有投资潜力的新建商品房，进而增加二手房及部分新建商品房的需求人群，从而促进商品房的再上市交易热潮。
张翼
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