天津房产价格半年每平米涨了近千元

　　仅仅在几个月前，天津市民花上15万块钱，就能在市区买上一套两居室。但是现在这样的好事已经过去了。仅仅几个月，天津房价涨了近三分之一，有的抢手楼盘，甚至一周一个价钱。

　　记者李新丽：这里是天津的一家中档楼盘，这里的房子去年刚刚开盘的时候售价2900元，但现在已经涨到了3800元左右，在不到半年的时间内，房价就涨了1000元。

　　顺驰房地产公司销售员：今年2月份卖的特别火，一个月就卖了300套，其中有一天就卖了将近50套。

　　记者来到天津的时候，正赶上天津一年一度的春季房地产交易会，在房交会上记者了解到，今年交易的房子每平方米比去年涨了500元到1000元不等。

　　购房者:一平米就涨了7、8百块钱吧，高的老百姓都没法承受了。

　　购房者：两年前就想买，那会儿没买，现在有点后悔。过去3000一平米，现在都4、5千了，涨了1千到两千吧。

　　购房者：与北京、上海比不算高，但与天津老百姓能够的收入来比，就涨得快了一点。长远来看不算高吧。

　　来自市场的销售统计表明，目前，天津市内六区的房价与去年同期相比，平均涨幅达到20%，个别区域及项目达到25%，上涨幅度在每平方米500元到1000元不等。二手房的价格也随着上涨，涨幅在25%左右。

　　另据了解，目前天津的土地价格也已经达到每亩100万元，在全国各大城市中上升最快。

　　天津拆迁提速房源需求大于供给

　　天津房价的上涨，和天津的拆迁工作分不开，这几年天津的拆迁工作曾是全国的先进典型，被市民称为民心工程。近年来，通过拆除危陋房屋，200万天津市民喜迁新居。但是去年全市拆迁规模迅速扩大，导致商品房需求量急剧增加，并推动房价快速上涨。

　　走在天津街头，几乎随处可以看到拆迁待建的景象，当地人把现在的天津戏称为一个大工地。记者随意走进了一片即将被拆迁的房屋--天津市河东区静墅里3号。这里居住的是天津市硅酸盐厂的职工，他们的平均月收入在500元左右。由于收入偏低，他们大多买不起房子。48岁的下岗职工刘淑英一家就住在这里。

　　拆迁居民刘淑英：拆迁只给了我们8万块钱，但现在同等房子都要13万，我们哪里有这么多钱。

　　像刘淑英这样的情况，在天津还有不少。

　　拆迁居民：100多平米的房子将近40万元一套，对我们来说太贵了。想买一套小一点的二手房，也找不到。

　　拆迁居民：我从去年8月份就开始找房子，但到现在也没有找到价钱合适的。我们又贷不到款。

　　据了解，去年一年，天津的拆迁量接近500万平方米，涉及两三百万人动迁，相当于过去5年的总和。

　　目前，天津城区仍然有300多处建设工地，这些工程又带来巨大的拆迁量。过快的拆迁速度和市场上中低档住房供给不足，是造成天津房价上涨较快的原因之一，这也给中低收入家庭买房带来很大压力。

　　专家：房价上涨拉动经济但要兼顾"夹心层"

　　不过专家也指出：天津房价上涨，带来的不完全是负面影响，因为天津的房价过去长期偏低，抑制了天津经济的发展活力。同时，专家建议政府要采取措施，让低收入市民能够买得起房。

　　天津市社科院区域经济研究所所长卢卫：房地产价格不仅仅反映供求关系，是地方经济发展的晴雨表。天津土地内在的价值被低估了，恰恰是价格上涨之后拉动了土地的升值空间，这个升值是恢复性的增长，不是投机性的增长。

　　据了解，2003年以前，天津市政府的土地收入一年只有1亿多元，而同时期上海浦东达到100亿元，深圳40亿元。

　　天津目前房地产的价格依然远远落后于北京、深圳、上海、杭州等城市。为了拉动经济发展，天津市从去年开始筹集大笔资金进行城市改造。

　　据可靠消息，去年上半年，建设银行、国家开发银行、工商银行天津分行及农业银行，先后与天津市政府签订了金融合作协议，提供金融服务和贷款支持，总计1000亿元。而天津市政府向银行贷款，抵押的是天津未来15年土地的增值收入。

　　在房价上涨给天津带来经济拉动效应的同时，专家提醒，应该控制好房地产价格增长的幅度。

　　天津市社科院区域经济研究所所长卢卫：现在天津地价上涨，缺乏一个客观标准。包括困难户，有没有能力贷款，按照条件又没有能力享受廉租房，这叫夹心阶层，这是房价上涨后面临的最大困难。

　　针对房价过快上涨现象，天津市也在采取措施进行干预。几天前，天津市市长戴相龙召开政府工作会议，明确提出，今年要把房价上涨幅度控制在10%以内。

　　记者李新丽：针对目前天津房价急速上涨的趋势，天津市政府已于近日出台了8项措施来控制天津房价的增长幅度。其中，加大土地市场的投放数量、放缓拆迁速度、增建一批经济适用房和廉租房成为重点措施。

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