天津房价涨得挺快各方表现出诸多不适应

　　如果有人问“现在天津什么东西卖得最火？”大家会异口同声地回答：“房子”。今年一季度，天津市各类房屋累计销售达到539.7万平方米，比去年同期增长146.6%。其中，商品房销售达到360.4万平方米，存量房销售达到167.2万平方米，分别比去年同期增长120.5%和270.9%。

　　不过，由于房价上涨幅度过大，不少中低收入的老百姓买房负担加重，对天津房地 产市场发展的负面作用正在显现。

　　房价像坐上了火箭

　　过去，人们喜欢用“不温不火”来形容天津的房地产市场。而让老百姓、

　　开发商和政府都大跌眼镜的是，天津的房价自去年下半年以来，以“火箭”般的速度飞涨。

　　今年一二月份，地段较好的楼盘每平方米价格平均上涨近千元，有的抢手楼盘甚至一周一个价钱。国家有关部门公布的最新统计资料显示，天津市的地价、房价今年以来上涨的幅度都位于全国前列，这在过去是很少见的。

　　张梁参加工作时间不长，与女朋友在阳光100开发的小区买了一套90平方米的期房，仅仅一个月，每平方米就涨了800元。而张梁的同事孟华则没有这么幸运了，她也看中了一套阳光100开发的房子，等待的心理让她错过了一次次的机会，她告诉记者，阳光100每开一个新盘，价格就上调一次，新开盘的价格比她刚开始接触时每平方米已上涨了1000多元。

　　“政府、开发商和普通百姓谁也没有预测到天津的房价会涨得这么快”，一位不愿意透露姓名的业内人士感叹到。他去年买的房子，今年每平方米已经涨了1500元。

　　目前天津市内六区的房价与去年同期相比平均涨幅达到20%，个别区域及项目已经达到30%左右。

　　天津政府部门提供的数字表明，去年以来，天津商品房价格不断上涨，二手房价格逐步走高。今年一季度全市商品房平均价格已超过3000元／平方米，二手房平均价格1570元／平方米，分别比去年同期上涨15%和31%。

　　多种因素合力作用

　　天津房价的大幅度上扬超过各方的预期。对房价快速上涨的原因，仁者见仁，智者见智。但是，一个比较共性的看法就是，除了受国内大环境影响之外，天津始自去年以来的大规模拆迁导致市场供求发生巨大变化，是房价快速上涨的重要因素之一。

　　从去年开始，天津以海河开发为契机，城市建设进入快速发展期。据了解，天津城区有300多处建设工地，这些工程带来了巨大的拆迁量。2003年，天津累计拆迁量450多万平方米，今年计划与去年持平。有业内人士透露，实际拆迁量要大于这个数字。由于拆迁集中，刚性需求带动了房市的持续升温，也使房价不断攀升，价格上涨又促使部分改善型和投资型购房者急速加入到买房大军中，使房市达到了空前繁荣。一时间，各个楼盘全面抢手，价格适中的二手房更是炙手可热。

　　其次是土地价值的回归，地价在上升。过去土地是协议转让，现在天津市将土地出让方式改为挂牌交易，加上土地整理，土地增值效应从去年以来开始显现。

　　此外，个人投资活跃、住宅科技含量提升等也是导致房价上涨的直接动因，同时钢材、水泥、玻璃、砖的建材价格纷纷上扬，对房价也有不小的影响。

　　对于天津的这轮房价上涨，天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫研究员给予了一定的肯定。卢卫说，天津房价快速上涨有其主客观原因，从外部环境来看，是经济社会发展的现实要求，天津目前人均GDP已超过3000美元，而人均居住水平仍低于国内许多大城市，所以“全民购房”动力不仅存在，而且还在不断积蓄和增强。

　　卢卫认为，对房价上涨要有理性认识，从目前来看，价格上涨的直接作用体现在：外来投资激增，有效消化了空置住宅，完善了市场供给体系，促进了住宅产业发展。

　　政府出面压缩拆迁

　　与专家的理智形成鲜明反差的是普通老百姓的怨言和怨气。记者出外坐出租车，司机与记者谈的最多的话题就是“房价”。

　　一位开出租车的韩师傅告诉记者，去年他家10几平方米的房子拆迁补偿了5万多元，本来准备等一等买套二手房，没想到这一等，房价“呼啦”一下就上去了，手中的钱大大缩水。

　　大幅度的涨价对中低收入居民影响较大，拆迁后由于无力买房而上访的群众在增加。

　　天津市河东区和平村拆迁片部分拆迁户向记者反映，那里的部分拆迁困难户由于今年房价上涨，无力购置新房，有的甚至拖家带口在火车站栖身度日。

　　从目前市场来看，天津商品房供求结构不尽合理。天津住房需求主要属于拆迁安置型，对中低价位商品房需求比较大。而到今年2月底，市内六区3000元／平方米以下的商品房仅有63.9万平方米，只占可供销售商品住宅的12%。

　　政府已经意识到房价大幅度上扬带来的社会问题。天津市市长戴相龙日前说，为控制中低档商品房价格的过高上涨，天津市决定压缩今年房屋拆迁面积，将中心城区全年拆迁计划从300万平方米压缩到260万平方米。同时，增加200万平方米的经济适用房，建设8000套廉租房，定向用于最低收入的拆迁居民。

　　戴相龙说，天津市要进一步加强对商品房价格的监管调控，今年要把商品房价格上涨控制在10%以内，保持社会稳定。天津市今年还将适当加大居住用地的开发，确保全年提供市场的可销售住宅面积达到1900万平方米，保证让最低收入的拆迁居民有房住。对囤房不卖、哄抬房价的，要严肃查处。

　　为将商品房价格平均涨幅调控在与居民收入平均涨幅大体相当的水平，天津市将采取8项措施：一是增加居住用地供应规模；二是加大住宅开工量，增加住宅投放量，通过扩大供应调控市场供求比例，平抑市场价格；三是加大普通商品房和廉租房建设，加大中低价位、中小户型商品房供应量；四是有计划拆迁；五是继续实行货币安置政策，对部分地区因基础设施建设需要拆迁楼房的，可采取货币安置与实物还迁相结合的安置办法；六是加强拆迁评估价格管理；七是严格房地产市场监督管理，加大市场检查力度；八是公开市场信息，加强舆论引导。将建立房地产信息发布制度，定期向社会公布房地产市场运行情况和政府调控市场的主要措施。

　　平抑房价稳住市场

　　去年以来，全国商品房价格普遍上涨，天津、上海、青岛等地房价上涨尤为突出。天津房价的上涨已超过普通百姓心理预期和经济承受能力，卢卫研究员建议，政府应将平抑房价作为经常性工作。

　　卢卫提出，从目前来看，如果房价过度上涨，得不到有效的控制，消极作用也很明显。主要体现在：1、中低收入家庭购房困难。住房供求失衡、拆迁补贴未能与市场价格有机对接，给中低收入家庭特别是拆迁户和不能享受政府保障住房政策者购房带来较大困难。2、非理性预期膨胀。房价上涨，客观上助推市民的“追涨”和逐利的投机心理，一些近期本无力或无意购房者匆忙入市，一些高价大户型不断应市，一定程度会误导市场供求的调整方向。3、投机行为丛生。

　　为平抑房价、保证房地产市场健康有序发展，卢卫提出四点建议：

　　——政府需要积极介入，而不是被动应付。坚持“以人为本”，在保障公平前提下最大限度地追求效率，可运用土地供应、拆迁规模和时序、拆迁补偿浮动、首次置业补贴、户型限定等多种经济杠杆调节价格。

　　——对房价大趋势要有客观认识。近期的数据显示，房价总水平有回落迹象，但中长期看，在开发用地控制从紧的大格局下，天津房价降少升多的趋势难以逆转。对此，控制房价要树立“动态均衡、相对稳定”观念，政府要控制房价的不规范的、振荡过大的波动。

　　——对房价变化要有客观评判标准。目前天津发布的房价指数不够系统，理论支撑和信息量均不足。政府要组织专门课题组攻关，尽快建立房地产市场预警、预控指标体系，公正、及时地向社会发布。

　　——稳定房价应成为政府的经常性工作。面对此番房价上涨，企业、市民和政府都表现出诸多不适应，各方面都缺乏足够的心理准备和应对手段，一定程度上暴露了天津住宅市场化程度不足。天津正处在经济市场化全面推进的重要时期，平抑和稳定房价，应成为政府的经常性工作。