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昨天，南京市房地产拍卖调剂有限公司受法院及有关单位委托，举办房地产专场拍卖会。拍卖现场呈现“前热后冷”的现象：瑞金北村29幢、瑞金新村69幢的几个总价在30万元以内的小户型住宅受到竞买人的热情追捧，而总价超过30万元的另外两处住宅则明显受冷，举牌竞价者寥寥无几。
这次专场拍卖的结果恰恰印证了前不久房产局有关负责人所陈述的观点：南京房市
存在结构性问题。购房者在市场上几乎找不到自己买得起的房子，只有转而通过拍卖等其他渠道“淘房”。专家认为，在目前房价处于高位与市民消费能力有限的矛盾越来越突出之际，正是政府的宏观调控应该发挥作用的时候。这种调控的重要之处在于它的不可缺位性。
成交价最高涨幅40%
拍卖会上，“升值”最大的是位于瑞金北村29幢105室的三号标的，其起拍价为23.20万元，成交价为32.50万元，涨幅达40%。另一个标的，瑞金北村29幢106室的涨幅也达到39.8%。其余几个涨幅在20%以上的拍品均为总价低于30万元的小户型。编号为8、9、10的三个标的，由于总价较高，虽然最终成交，但涨幅都在5%以内，瑞金路33号2幢203室的成交价只比起拍价高了4000元，涨幅仅为1.3%。
在经过激烈的竞价之后，1至4号拍品的参考单价全部突破5000元大关。3号、4号标的参考单价是3750元，而成交单价则连升两级，一举“奔五”，达到5252元和5250元。这个价位，已经非常接近该地区新建商品房的单价。
小户型吃香预警结构缺陷
记者注意到，比较抢手的几个拍品，都是建筑总面积五六十平方米的小户型。一位参加竞拍的市民说，他就是看中了前五个小户型的房子，但是，竞争太激烈了，其他人最后报出的价格超出了他的心理价位。另一位被别人“挤”下来的市民也说，在这十处住宅中，除了瑞金新村69幢是1998年的以外，其他几处住宅已经有一二十年的房龄了：瑞金北村29幢是1991年的、瑞金路33号2幢是1980年的。据他分析，有些竞买人之所以志在必得，可能是因为想买学区房的缘故。
尽管在拍卖过程中，拍卖师不断友情提醒竞拍人“要理智思考，不要盲目举牌”，但仍有不少人跳跃式地喊出竞买价格。一号拍品的起拍价是23.10万元，但88号一下子就喊出25万元的报价。紧接着，93号报出26万元，68号喊出27万元。只几分钟的功夫该标的就以27.4万元成交。其余几个小户型住宅也同样出现了竞拍者以“万”为单位加价的情况。
业内人士认为，从拍卖会上可以看出，市民对总价在30万元以内、建筑面积在50至70平方米的小户型住宅是十分青睐的。但是事实上，市场上这样的住宅产品实在太少了！这是一种结构性缺陷，应该引起政府部门和开发企业的注意。
昨天的最后两个拍卖标的是两处非住宅，分别位于下关建宁路4号和高淳漆桥镇双碑石大街89号，建筑面积分别是1217.12平方米、2666.83平方米。当拍卖师报出450万元和150万元的起拍价时，现场无一人应价。拍卖师随即宣布收回上述标的。
又讯房地产企业的税收已成为税收收入增长的主力军。
昨日，记者从南京玄武地税局获悉，该局对今年一季度税收收入的分析表明，从一季度税收增收幅度在100万元以上的25户企业分布情况来看，房地产企业有12户，几乎占到了一半；营业税增幅前10名中有8家是房地产企业。在营业税增幅超过100万元的15户企业中，房地产企业占了11家，所占比例为73%。
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