业主召集专家研讨 凭什么先签物业合同后入住

　　本报北京4月7日电 (实习生 郭韶明 记者 万兴亚) 今天，北京市紫玉山庄小区业主杨先生倡议召开了消费者权益维护研讨会。研讨会上，他对不签订物业服务合同就不让入住的消费方式提出了质疑。

　　据了解，北京房地产界一直有个不成文的规矩，就是业主在收房前需要先与开发商指定的物业公司签订一系列合同。无论这些合同的内容是否符合法律规定，业主如果不签订 物业合同，就不能入住。许多业主对此不满，但真正能够站出来说“不”的人却很少。

　　杨先生去年在紫玉山庄购买别墅一套，并于2003年10月份交付全部房款600多万元。就在他准备入住时，小区开发商提出需要先签订物业服务合同等一系列附加条件，才可以交付房间钥匙，否则不允许入住。

　　杨先生和开发商矛盾的焦点在于：到底是先交房再接受物业公司管理，还是先接受物业公司管理、签订正式合同再入住。

　　开发商认为，杨先生要在签订物业合同后才能入住。而杨先生则认为，应该先拿到钥匙才能签订物业合同。双方的依据都是购房合同中明确规定的：买受人在房屋交付之日起接受集祥物业公司的管理。

　　有关专家解释，房屋交付的含义即开发商交付钥匙，而在双方签订的买卖合同中，交付钥匙除交付房款外并没有别的前提条件。

　　但此次，开发商却根据双方已签订的买卖合同补充协议中“业主必须接受开发商指定的物业管理公司”一款，让杨先生先签订物业合同。

　　北京德润律师事务所孟宪生律师认为，房地产业现在一个普遍的交易模式就是，将买卖合同和物业管理合同混为一谈。业主支付房款，房地产商按期交付房屋，这种买卖关系就成立了。而物业管理公司本该和业主签署物业管理合同，却作为第三方介入了合同买卖关系，这是非常不合理的。

　　孟宪生说，出现这种情况的主要原因是现在房地产业比较混乱，房地产商和物业公司往往是母子公司，利益是统一的，从而造成了买卖合同和物业管理合同一起强加给业主的现象。

　　北京汉卓律师事务所毕先生说，以签订物业合同为交付房屋的前提条件，是对业主选择权的侵犯，而选择权是公平交易权的重要构成内容。这样做，违反了《消费者权益保护法》的基本原则与精神。

　　业主杨先生认为，开发商应该在签订买卖合同时，就告诉他交房时要签署物业服务合同等一系列附加条款。他认为开发商对他隐瞒了事实。

　　但北京海瀛律师事务所周泽律师却认为，消费者应该主动问及自己不甚了解的合同条款，否则开发商就认为你都懂，他本身没有义务主动告诉你。

　　北京市消费者协会张明也表达了自己的观点：“消费者应该有维权意识，签订合同时应该对某些条款要求知情权。前期签订买卖合同时，就应把物业公司提供什么样的服务等问清楚，这样才会减少后继纠纷。”