北京市物业服务收费政府指导价收费标准(征求意见稿)

北京市物业服务收费政府指导价收费标准 （征求意见稿）
一、住宅物业服务收费基准价标准
计量单位：元建筑平方米、月
项目	标准	服务范围	服务标准
综合管理费	0.32	小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事物的管理	（1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施； （3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； （4)协助召开业主大会并配合其运作； （5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全； （6)与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准; （7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理； （8)全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗； （9)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数的80％。 （10）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。
物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费	0.31	按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件－：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备	确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括： （1）楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》； （2）保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；  道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅； （3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损； （4）定期清洗外墙。
绿化养护费	0.07	小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地	按市园林局规定的二级养护标准养护.
清洁卫生费	0.08	小区规划红线以内，业主户门以外	维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括： （1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围； （2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理； （3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物； （4)对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫; （5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂； （6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫； （7）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。
秩序维护费	0.11	小区规划红线以内，业主户门以外	公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括： （1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施； （2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅； （3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等； （4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录； （5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。
智能化系统运行维护费	每项0.05	小区规划红线内及楼宇公共区域内	实行24小时不间断运行，做好相应运行记录，并按规定期限保存；保证系统正常运行，发生故障，及时排除。智能化系统服务包括：楼宇对讲（可视对讲）及门禁系统、周界红外报警系统、电视监控系统、消防监控系统、中控室运行维护系统服务项目，按项收费，每项0.05元/建筑平方米、月。
注：以上收费标准已含物业管理企业的利润、营业税及附加，不含保险费。

 

二：经济适用住房物业服务收费基准价标准
元/建筑平方米、月
项目	标准	服务范围	服务标准
综合管理费	0.20	小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理	（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施； （3）白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； （4）协助召开业主大会并配合其运作； （5）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全； （6）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准； （7）全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗； （8）每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数60％； （9）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。
物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费	0.16	按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件－：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、供暖等设备	（1）楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》； （2）保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用； （3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损；
绿化养护费	0.04	小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。	（1）按市园林局规定的《三级养护标准》养护； （2）绿化率30%以上(包括30%),绿化费可以增加0.02元。
清洁卫生费	0.05	小区规划红线以内，业主户门以外	（1）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理； （2）每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物； （3）按规定进行消毒、灭鼠等活动； （4）在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫； （5）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。
秩序维护费	0.05	小区规划红线以内，业主户门以外	（1）相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施； （2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅； （3）发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
智能化系统运行维护费	每项0.05	小区规划红线内及楼宇公共区域内	实行24小时不间断运行，做好相应运行记录，并按规定期限保存；保证系统正常运行，发生故障，及时排除。智能化系统服务包括：楼宇对讲（可视对讲）及门禁系统、周界红外报警系统、电视监控系统、消防监控系统、中控室运行维护系统服务项目，按项收费，每项0.05元/建筑平方米、月。
注：以上收费标准已含物业管理企业的利润、营业税及附加，不含保险费。

 

三、实行政府指导价管理的物业电梯运行维护费用标准
1、高层住宅电梯（有人驾驶）运行维护费用标准
单位：元/部.年
项目	交流调速	交流调压调速
运行梯	63620	62503
备用梯	6362	6250
高峰梯	14138	13890
注：以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%,但总增减不超过5%。
2、经政府主管部门批准无人驾驶的高层住宅电梯运行维护费用标准
单位:元/部.年
项目	交流调速	交流调压调速
运行梯	35754	33520
备用梯	3575	3352
高峰梯	7945	7449
注：以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%,但总增减不超过5%。
3、经政府主管部门批准无人驾驶的低层和多层住宅（6层及以下）电梯运行维护费用标准
单位：元/部.年
项目	交流调速	交流调压调速
运行梯	14525	13966
4、未建立住宅专项维修资金的，业主应按年交纳电梯的大中修费，标准为3600元/部.年，由住宅楼内全体业主按建筑面积比例分摊。物业管理企业收取的电梯大、中修费，应单独设帐，专款专用，未发生大、中修及专项工程维修时，不得使用。
5、电梯服务标准
（1）主梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客； （2）凡有高峰梯的，在高峰期6点－8点、17点－19点与主梯同时运行； （3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。 （4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。
四、实行政府指导价管理的物业水泵运行维护费用标准
1、高压水泵运行维护费用标准
（1）高压水泵运行维护费，20960元/泵组.年 （2）本收费标准适用于高位水箱供水系统，气压给水可参照执行； （3）系统以泵组为单位，包括一台运行泵，一台备用泵以及水箱等配套设施； （4）运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费等； （5）未建立住宅专项维修资金的  ，业主应按年交纳高压水泵大修费用，标准为1000元/组.年，由住宅楼内全体业主按建筑面积比例分摊。物业管理企业收取的大修费，应单独设帐，专款专用，未发生大修工程时，不得使用
服务标准：
（1）保证居民正常生活用水；有停水处置预案； （2）水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格； （3）维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定； （4）发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱。
2、变频水泵运行维护费参照高压水泵运行维护费用标准执行。
五  其他费用
1、装修管理服务费
（1）带电梯住宅：每建筑平方米最高不得超过4元。
（2）不带电梯住宅：每建筑平方米最高不得超过3元。
服务标准：
（1）有健全的装修管理服务制度； （2）查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项； （3）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷； （4）业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门； （5）及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。
2、电梯检测费、避雷针检测费、生活垃圾清运费、生活垃圾处理费、机动车存车费、非机动车存车费等收费标准，按照市、区县价格主管部门规定的收费标准执行。