修建档次太高 经济适用房当成商品房卖遭质疑

　　为解决中低收入或住房困难户燃眉之急的经济适用房，因开发商修建的档次太高，被业主误当商品房购买。日前，汉阳业主杨某为购入的经济适用房的“前途”担忧不已。

　　“商品”经济适用房

　　据杨某介绍，去年底到丽水花园售楼部咨询时，工作人员问：是否持有武汉市户口 、此前是否购买过经济适用房？杨某一一照实作了回答。工作人员即开始向他推销该处的房子。

　　今年元月30日，杨某一次性交纳了所有房款31.7732万元(房屋单价2204元／平米，因一次性付款享受9.7折优惠)，工作人员拿给他签的却是“武汉市经济适用房买卖合同”。并不清楚经济适用房与商品房区别的杨某，认为自己既已交了钱，只要签的合同合法就行，便未作深究。

　　合同签订后，杨某几次接到丽水花园售楼部的通知，让他出具城市户口、未享受福利分房及工资状况等证明。自己未贷款，要这些手续干什么？尽管杨某不明白怎么回事，但他还是照办了。

　　至2月底，杨某从《市人民政府关于进一步加强经济适用住房建设和管理工作的通知》中看到，经济适用房在进入二级市场交易时，应该交土地出让金、土地增值收益及所享受一次性住房补贴。

　　杨某这时感到问题出现了，自己花的钱与买商品房的价格差不多，而且是一次性付款，为什么卖房子时还要出一笔钱？

　　“巨大”经济适用房

　　根据武汉市经济适用房有关管理规定，经济适用房单套最大面积不得超过85平方米，对高层建筑的套型面积可适当放宽5-10平方米。

　　杨某购买的房屋达到148.62平方米，大大超过我市对经济适用房面积的限制。

　　经济适用房按规定应实行严格的申请、审批和公示制度。经济适用房仅限于收入和住房困难的家庭，这些家庭可向其所在区域的区政府指定的部门提出购买申请，由该部门会同市经济适用住房发展中心核实，并在申请人原居住地公示7天，无异议者，方可获得《武汉市购买经济适用住房资格证明》。

　　昨日，记者就杨某购买丽水花园经济适用房事件进行调查时发现，杨某购房已有一个多月，可在房屋交易之前，他未向任何部门进行过申请，更没有在原居住地公示7天的举动。经济适用房的各个程序未到位，何以房子就卖了出去？

　　“样板”经济适用房

　　昨日下午，丽水花园开发单位武汉王家墩城建开发有限公司副总经理刘新华，对杨某购买经济适用房事件作了解释：丽水花园是2001年正式开始兴建开发，占地约4000亩。当时开发经济适用房，开发商能够享受的优惠就是免去了政府收取的每一平方米80元的土地批租费。

　　开发商当初考虑到武汉市以往的经济适用房都只是能居住，根本谈不上环境，遂想将此片地建成一个品质相对较好的经济适用房，试图将其建成武汉市经济适用房的“样板”工程。

　　据了解，如今整个工程已基本完工，工程质量确实不错，目前正在申报“黄鹤奖”，人文环境的修建、绿化等投资相当大，使用的电梯都是20多万元的日立牌。当初投入大导致价格也水涨船高。

　　刘新华承认在出售这批经济适用房时，确实存在一些操作程序不规范的事件，但他称，相关的申报、审批手续的办理需要一个过程，作为开发商和业主都等不及，违反操作程序是被市场所逼，不得已而为之。

　　(记者秦杰 实习生王卓）