广东规范地产市场 市民可拒交不明购房税费

　　市民年内可拒交不明购房税费

　　广东将明示房地产交易、登记相关税费

　　-新快报记者 黄颖

　　“今年广东省将向市民公布国家、省在房地产交易、登记中的所有税费，非公布范围的费用市民一律可以拒交。”这是广东省建设厅住宅与房地产业处处长李运章在昨日广东省房地产协会举行的“2004年广东省房地产景气分析研讨会”中提到的。

　　除了上述举措，李运章还公布了今年广东省规范房地产市场的四项举措，包括建立房地产信用档案系统、规范房地产开发与交易过程、加强商品房预售和销售管理、规范前期物业管理制度等。

　　房地产交易、登记税费有章可循

　　据了解，目前广东省和广州市的购房各项税费的收取都由开发商代为收取交给各政府部门，但购房相关税费的收取缺乏信息公开，个别不法开发商加大税率、增加多项收费等现象时有发生，尤其是房地产交易和产权登记的相关税费如律师费、公证费、权证综合费等收费混乱，市民看不懂税项，也难以查证发展商是否有乱收费、多收费。

　　李运章表示，针对上述情况，广东省建设厅将与省物价局一起统筹，统一向社会公布国家和省规定的房地产交易和产权登记的所有税费，建立社会监督机制，市民只需缴纳公布的各项税费，其他费用一律可以拒交。他还表示，争取在今年内实现这一便民措施。

　　公布开发商不良行为

　　李还表示，今年广东将进一步建立房地产企业信用档案系统，记录开发商的不良行为，并向社会公布，加强对开发企业的监督和管理。

　　另外，广东省今年还将开展专项整治工作，着重规范房地产开发和交易两部分。其中在房地产开发中重点解决一些违规现象，如租用农民土地搞绿化、拖欠施工单位工程款、商品房未达到验收条件就交楼等。在房地产交易中重点解决假按揭、重复抵押、一房多卖等违规行为。

　　规范前期物业管理

　　去年国家的《物业管理条例》出台，今年广东省也将进一步规范其中的前期物业管理制度，重点落实执行以下一些程序：开发商在商品房销售前要招聘物业管理公司；管理面积在5万平方米以上的物业需要招投标选聘物管公司；落实商品房合同中要有物业管理方面的内容或有前期物业管理协议等。

　　另外，广东省今年还将加强商品房预售和销售管理，加强预收款的管理。